四十年產權房完全可以購買的

所謂房子的產權年限，其實是指房屋土地的使用年限，土地使用年限是政府在出讓土地時根據類別的不同而批覆的年限，不同的型別，年限也不同。

商品房住宅用地一般是70年產權，但除去開發商開發的時間，出售倒賣的時間，等到拿到房產證的時候剩餘產權年限一般都會少與60年，甚至更少了。

商住兩用型的房子，一般是商業用地上蓋的，產權年限是50年，蓋成房子房本到手裡多半就只剩40年的產權了。

還有一些特殊歷史情況，後來做了型別變更處理的，在變更土地使用型別的時候一般是不會變更產權年限的，只是將剩餘年限的土地使用型別變了，所以會出現20、30、40年的產權。

09年前買房，大家還會按照房齡剩餘產權年限來算房子的價格，之所以這樣，是因為那時候整個社會解讀商品房政策中的產權年限都是認為產權到期後，房子土地會被政府低價或者無償收回。

但隨著社會的發展，時間的推進，陸續出現了一些產權明晰但快要到期的房子。這些房子到底怎麼處理，涉及到方方面面，比如社會穩定，城市居民從右房子住突然間變成沒有房子住了，怎麼行呢。因此國家就給出了答案，產權到期後可以無條件延長土地使用年限，這也為收房地產稅找到了依據，即是說房地產稅的收取是為土地使用年限到期後還能繼續使用土地而收取的費用。只是具體怎麼個收法還沒有正式出臺而已。

40年產權和70年產權都是同樣性質的大產權房子。只是土地性質不同，所以產權年限也不一樣。買這種房子沒有什麼可擔心的。因為今年的兩會明確說明了產權到期無條件自動續期。而且這個費用也不高。同樣，70年產權的房子，到年限也是會續期。

住宅的產權是70年，商住、商鋪、寫字樓這些是40年，教育醫療50年那些不說跟咱話題沒關係，你要知道為什麼你的住宅產權是40年，先搞清楚這個問題，要麼就是商住公寓，要麼就是小產權（沒產權），商住公寓來說，是商用的土地，下面是商鋪或者整個建造的公寓，一般商業的水電，這些公寓建造的位置很多都是不錯的地方，但是經常碰到3梯24戶左右，甚至更多，這些地方主要用途是小公司辦公，地址可以註冊公司，有的地方可以返稅，或者有掛靠公司虛擬地址的事。

再說小產權（沒產權）之所以這麼說，有的地方會宣傳他們的房子永久產權，在中國沒這說法，之所以這麼宣傳是因為本身產權就是不是你的，是村集體的，村裡面的居民越來越多，宅基地不夠分的，所以招標建樓，這些是不能賣的，不排除有違規銷售的，銷售人員多是外地人，賣完一批走一批，想退都投訴無門，他們通常會說法不責眾，你買了這個房子，國家不會收回的，其實不對，如果規劃變了，房子說平就平，本身你就不能買，不要抱有幻想，言歸正傳，確定一下房子的情況吧，商業水電自住消費會很高，而且以後賣的時候稅費很高，如果經濟條件允許最好找大產權70年的住宅。

題主想問的40年產權房，一般可以二種理解1、剩40年產權的住宅房。2、40年產權的商業屬性產權房。不管哪一種都是可以購買的，都具有可以居住的特點。

對於第一種，中國的產權使用期為70年，即取得土地時按合同約定繳納了70年使用費；若剩下40年，意味著40年後你可能需要繳納一定的土地使用費，所以你可以比對該房產附近的房價和你這40年產權房的價格，應該要有比較大的價格優勢的（具體可以請人專業評估）。

對於第二種，中國商業產權房使用費用比住宅房高，表現在水電費，物業費高，一般來說還不能使用天然氣；還有商業產權房貸款費率高一些，貸款年限低。