您的這個問題問得非常好。

按照婚姻法和婚姻法司法解釋的規定，夫妻在婚後購買房屋，就是夫妻共同財產。在限購限貸的地區，夫妻雙方中有一人買房，就佔用夫妻的名額。

但是有三種例外。

一種是夫妻有財產約定。

夫妻實行AA制的。

那麼，夫妻雙方中的一人，用AA制中自己所獨立擁有的這一份財產，買的房子，那就不是夫妻共同財產。用婚前財產，來購買的，也不是夫妻共同財產。

另一種是，夫妻之中的一方的婚前擁有完全產權的的房產，但因為拆遷、城市改造、城市更新等情況下。更新、重購、還房的，就不是夫妻共同財產。

還有一種，就是，婚後夫妻一方，接受贈與或遺贈的財產，贈與人或遺贈人明確指定，只贈與受贈人個人的，用這部分財產購買的房屋，就不是夫妻共有。

題主說的婚後下的房本是指婚後購買的房子還是婚前購買房子婚後才拿到房產證呢？

如果是婚前一個人購買的房子，則就算是婚後才拿到房產證，那房子也是屬於你自己一個人的，婚後房產證增加名字的贈予行為除外！

如果是結婚後自己出錢購買的房子，則不管對方有沒有出錢，或者房產證上有沒有寫對方的名字，都是屬於夫妻雙方的共同財產！因為根據中國婚姻法規定，在夫妻關係續存期間，夫妻雙方不管哪一方購買的不動產都屬於共同財產！

但是這裡有一種情況除外，根據《婚姻法》解釋三第七條的規定：婚後由一方父母出資為子女購買不動產的，產權登記在出資人子女名下的，該不動產為夫妻一方的個人財產！也就是說如果結婚後自己父母出錢買的房子，登記在自己名下，則房子是屬於自己一個人的，夫妻的另一方沒有該房子的所有權！

希望這回答能幫助到你！

當然不是啦。雖然按照我們國家目前物權法的相關規定，確定不動產的產權主要是以登記為主，也就是以看房產本，房產本上登記在誰的名下，誰就是房屋的產權人。

比如夫妻雙方在結婚之前，一方已經支付了全部首付全部房款購買了一套房屋，並且該房屋也登記在他一人名下，但是房產本始終沒有下來，雙方就領證結婚了。領證之後，房產本才下來，那麼這種情況下到底是以購買房屋的時間為準？還是以房產本下來的時間為準呢？

通常情況下，我們知道如果是在婚姻存續期間所購買的房屋，不論登記在誰的名下，都是屬於夫妻共同財產，如果以房產本下來的時間為準，則意味著該房屋為夫妻共同財產，這種情況下就會存在一個不公平。因為畢竟所有購買房屋的行為，包括支付全部購房款的行為，都發生在婚前，所以我們認為再婚前一方已經辦齊了所有的購房手續，並且也擁有了房屋的所有權，只不過就差一個房產本。所以這種情況下應該以簽訂房屋買賣合同以及支付房款的時間來確定該房屋到底是屬於婚前還是婚後，這種情況下應當是屬於婚前一方的個人財產。

婚後的房產是夫妻共同出資購買的是共同財產。

婚後夫妻一方的父母出資購買的，並且明確贈與自己孩子的不是共同財產。