商住公寓首付的比例至少在五成以上，在水電費用方面，更是明顯高於普通的住宅，所以要想購買商住公寓，需要有一定的資金實力，但是卻非常受小本投資者的青睞，當然剛需購房者承受不起。這時候想要問一句：為何投資商住公寓的人又捲土重來了？內行人說出了三點重要原因。

首先來看看商住公寓的本質

商住公寓與普通的住宅最主要的區別就是產權年限，不過住宅使用年限是70年，而商住公寓的使用年限只有40年。但是商住公寓的用途要更廣泛，比如說可以用來做辦公室，也可以用來做個人小套房。其實商住公寓的面積不算太大，總價和單價算起來，都沒有哼住宅那麼貴，基本上總價在同地段的住宅價格1/3-1/2之間，最重要的是商住公寓沒有限購，不管買多少套，沒有限制，只要資金充裕，想買多少買多少。

其次是商住公寓的投資門檻不高

商住公寓因為總價不高，單價比較低，所以投資的門檻相對來說較低。如果相同地段的住宅可能需要200萬的全款，那麼去購買一個同樣大小的商住公寓，基本上只要100萬左右。在這種情況下，很多手頭資金有限的年輕人，就會選擇購買商鋪公寓來過渡，在購買了商品房之後，再將商住公寓出租出去，如果地段夠好的話，北京上海這樣的大城市，每年的租金收益還是相當可觀的。雖然商住公寓的水電比較昂貴，可能也沒有暖氣燃氣之類的，但是也不需要繳納物業費，這也是一方面明顯的優點。

最後是商住公寓的購買程式相對簡單

在很多大城市，因為政策的收緊，商品房都出現了限購，在這樣的情況下，手裡的資金要如何處理？如果不能購買住宅，投資理財產品風險大，很多人都會選擇投資商住公寓，租金回報比較客觀，而且還可以透過以租還貸的方式來減輕貸款方面的壓力，最重要的是購買商住公寓不需要開居住購房證明，比商品房的程式要更簡單。

你想投資公寓這個是可以有，目前公寓型別有很多，你要考慮清楚，公寓的區域不一樣，戶型平層跟複式，交通是否方便！如果在地鐵口就值得投資，出行快捷，不需要費那麼多時間。還有就是公寓不影響以後購房，公寓想買多少就買多少，不限購，現在的公寓市場很受年輕人的青睞，空間合適，居住方便，一房二人三餐四季，當然也會有一些是單身公寓，自己買來自己居住，或者買了之後住有一段時間不住了公寓也可以出租給別人，自己怕找不到租戶可以交給託管家找租戶，這樣自己也省下了很多時間。