貸款利率主要看銀行，國有銀行利息低主要因為是他們按照央行基準利率上付小，商業銀行一般上浮比較大，你說的利率應該是商業銀行的貸款利率。

其實剛需買房，很少有人關注利率，而只是關注月供是多少。利率和買不買房對於剛需來說意義不大，只要首付拿的出來，有能力還月供，大多數剛需還是會考慮購買的，因為剛需面臨沒有房子住，或者要結婚等較為著急的情況。所對相對於銀行利率，剛需人群，更關注的是房子的價格、樓層、環境等跟以後生活息息相關的配套。相對來說對於投資人群會更多的關注銀行利率。

剛剛題主說的是6.37的利率，應該是題主所在的城市銀行住房按揭利率有上浮的情況，現央行基準利率為4.9也就是說現在所有的銀行住房貸款利率均為4.9，各省市縣根據所在城市實際情況針對首套住房（不含公寓等商業產權產品）從而上浮5%—20%不等。

利率上浮從某些方面也顯現出當地的房地產市場的情況，題主所說的6.37是基準利率上浮30%，說明題主所在的城市房地產市場應該很好，所以商業銀行才會上浮比例這麼大，來抑制當地市場。

對於剛需來講，如果所在城市房價波動不大，可以多看看，對市場有些瞭解，在出手也不晚。利率只是關注買房人所要考慮的一部分，其他還有價格、配套、樓層、環境、朝向等，當然最重要的還有物業，因為物業是跟你以後生活息息相關的，也是你以後房子升值保值的有利保障。

一是房價下跌。因為買房子的人少了，付出的成本太高，剛需不再消費，苦了炒房客。

二是人們不再買房，誤殺剛需。

三是銀行貸款難，買房子要全款。居者不是有其房。

如果你說的這個6.37%房貸利率屬於首套房貸利率，那明顯是偏高的，相當於較基準利率的基礎上上浮30%，比起目前國內部分地方的首套房貸平均5.39%來看，僅上浮10%。甚至有些地方的商業銀行將首套房貸利率從基準利率的1.1倍下調至1.05倍。

在堅持“房住不炒”的定位及調控基調下，實施長效管理機制與因城施策的結合，今後仍將是房地產政策的發力點。當前，除了嚴格執行現有的限購、限價等政策，熱點城市的房貸調控力度正在加強。這一點我們從近日監管部門對那些違規向房地產市場“輸血”的銀行，開出罰單就可見一斑。

這說明國家對於房子是用來住的，不是用來炒的的原則是一貫的，這也是7月30日中央在經濟工作會議上釋放出來的明確訊號。並特別強調不以房地產作為短期刺激經濟的手段。這除了體現出政府的定力以外，更是從保障民生需求出發。防止房價大起大落的發生，尤其繼續上漲過快是不可能的。

對於您說的剛需住房需求，如果是6.37%的這種利率水平明顯高於其他地方的商業銀行，這個時候接盤恐怕有些不合適，畢竟可能會多出數十萬的房貸利息成本。我認為你應該等下半年或者2020年在看情況，屆時，隨著房企融資環境的進一步收縮，很多房企想要安全回籠資金越來越難了，也許小幅度下降也是可期的。

總的來說，儘管對於剛需及改善性自住房需求的人來說，並不太受房貸利率的影響，但也不應該在這個時候考慮入手。像6.37%這麼高的首套房貸利率是不可能持續的。應該只是目前宏觀調控的策略之一。