一、決定是否漏水的因素

頂層是否漏水主要取決於開發商的戶型設計是否合理、施工質量是否合格，在以上兩個主要條件都滿足的情況下，基本不會漏水，反之漏水的可能性則大大增加。

二、如何預防

1、在房子準備交付時，有條件的業主可以委託有資質第三方驗房機構，對房屋進行一個全面的交付驗收，對存在的問題應當場填寫維修清單給到開發商讓其維修；在條件不允許的情況下業主應在開發商相關工程師的陪同下驗房，對存在的問題同樣清單給到開發商，限期維修。

2、新房交付後在裝修過程中應注意不要破壞原建築的主體結構及外立面，同時在進行裝修改造前可前往物業，讓對方給到一份房屋主體結構圖，以便裝修設計及施工，同時牆面及地面在裝修中不宜做過多的造型，後期若出現漏水，既不利於已及時發現又會增加損失。

3、新房在入住後，應每隔一段時間可視外牆及外頂面的具體狀況，決定是否需要做進一步的防護處理，但若需要，需要在施工前與物業或開發商溝通，可能會有指定第三方施工操作。

4、對於新交付的洋房單位，一般都會有一個2-5年長短不一的質保期，若在質保期內出現了疑似漏水或已經漏水的情況應立即聯絡開發商負責維修；但是若是因人為原因導致的漏水，即使是處於質保期，也只能找事故責任人進行維修或補償。

樓房頂層會漏水嗎？

這個問題不用懷疑，不用打聽，甚至不用想象——國標《屋面工程質量驗收規範》GB50207-2002中早就為此事做了規定。

住宅（包括商住兩用房）都屬於三類建築，它的防水年限要求是10年。換句話說，如果沒有提前對它採取措施（維修），基本上十年以後，就會開始漏水——這前提還是開發商按照國標施工了。

你可能會說，“我找的是大開發商，比較有良心，肯定用得是好產品”——好吧，哪怕是一類建築（博物館之類特別重要的建築），防水年限也不過25年，你覺得你家樓房質量比博物館怎麼樣呢？

但是防水層會老化、破損，不代表一定會漏水——我們在防水層破損之前就即使修補不就行了嗎！？

除非你買的頂樓有樓頂使用權，否則樓頂的防水，應當由物業負責。一些比較負責任的物業會在防水層快要到達年限的時候及時維修——這樣防水年限就可以無限期延長。

當然也有可能遇到一些不負責任的物業，他們往往等到業主漏水保修後才進行維修，而且還會以各種理由拖延。這就是業主與物業之間的糾紛問題了，怎樣維權，這裡就不多說了——面對這種物業，想要不讓房頂漏水，只能自己掏點錢去做一下防水了（最好是在年限快到的時候就做）。好在樓頂防水價格並不高，幾百元，就能繼續使用數年。（當然，自己掏的錢如何去向物業討要，也屬於維權問題。）

如果頂樓使用者擁有樓頂使用權，則樓頂的防水需要使用者負責（具體要看買房時是怎麼說的，一般都是這樣）。這個時候建議在裝修時就加固樓頂防水，把樓頂防水壽命延長到二三十年，以後就省事了。