我們處理事情的時候既要考慮法律的規定，又要從情理出發。其實，租房裡的物件壞了，費用究竟是由誰來承擔，實際上是很難說清楚的，但只要我們遇到這種情況時，講究2大原則，那麼可以減少很多糾紛的發生，也給自己避免一些不必要的麻煩。

原則一：入住後因個人使用人為損壞的租客負責，若是入住前就存在破損則房東負責

其實，租房時所遇到傢俱家電損壞，引發經濟糾紛的情況，主要還是因為住房前事先沒有溝通好，合同上面也沒有寫出明細。在入住前，租客就應該對房子裡的所有傢俱家電進行檢查，看是否存在損壞，若有及時與房東溝通進行維護，若沒有則安全入住，但在後續的入住時間裡，傢俱家電因為個人原因造成的人為損壞，那麼肯定還是要由自己負責的，就好像你租一輛車，結果租的這輛車撞車了，或者丟了，自己肯定是要承擔賠償責任的。當然，具體情況還是要實際和房東進行溝通協商，最好在租房合同上就標清楚相關責任。

原則二：小事租客負責，大事房東負責

第二個原則主要是雙方主動各讓一步，另外也是針對一些特殊情況所要講究的，比如租房裡的一個燈泡、一個馬桶蓋壞了，或者下水道給堵住了，這些維修費用不高，即使是存在質量問題，也是可以自己負責解決的。但是，有的時候，租房裡的電視機、空調、洗衣機、冰箱，這些大物件，基本是不會出現損壞的情況，排除人為，那麼肯定是機器質量本身就存在問題，那麼這種情況下，租客肯定是不會接受主動維修或賠償的，那麼這種情況應該由房東負責，而租客也要將實際情況與房東溝通，雙方進行協商。

所以，總的來說，無論是租客和房東，遇事都不要太過於斤斤計較，講究以上2大原則，有什麼問題多溝通，多協商，能夠避免不少糾紛的產生。

我以前在北京的時候租過四次房子！基本上都是設施齊備的！電器老點但能用！兩次是塔樓一層，一次是板樓二層，一次是平房帶大院！都是老太太自己找的私人房源，沒中介費，至於合同就是網上常規版本！有需要補充點的手寫補充！比如損壞人家傢俱怎麼算啥的！

基本上住樓房的時候有啥毛病就直接找物業，花點小錢就維修了！沒找過房東！

平房的時候也很少打擾房東，除了供暖問題需要房東上門教我，三四個月通化糞池需要房東找化糞車弄以外，小來小去自己花錢修換！比如燈壞了自己安裝，因為平房是蹲便，老太太髖關節不好，我們自己花錢換的坐便器！農村是太陽能熱水器，洗澡不暖和，自己花錢安裝的電熱水器之類的，房租到期的時候拆走！

因為之前朋友有自己出租房子被租戶弄的三天兩頭焦頭爛額的前車之鑑，所以我自己的房子出租是全權交給鏈家了，啥都不用操心，每個月收房租就好了，至於電器裝修啥都由中介操心！我家直接是出租空房，不是精裝修什麼的！當時家裡唯一值錢的是大品牌電器，中介說都可以拿走，我家老太太嫌麻煩，就說你們看著能用就用，不能用丟了！有啥問題就聯絡中介，雖然折損一個月房租錢，但是沒呢麼多事兒，圖個清靜吧！

我現在的房子是和中介籤的合同，裡面明明白白寫著，三個月內電器故障由中介承擔，三個月後我們承擔，我覺得還是比較合理的。

只是我們住到一個月的時候馬桶堵了，花錢找人，居然從馬桶裡掏出一個比鑰匙圈大一點的鐵環和一球電線，一球，胡亂團起來那種，這顯然是故意的，但不知道是什麼人乾的，反正中介最後沒報銷。

住到兩個月的時候，電視壞了，沒事自己打開了，還自己調臺、調音量，開始我和老公以為是隔壁用了智慧遙控器誤連了我們家，後來發現怎麼隔離都沒有用，報給中介，中介直接派人來修，沒向我們要錢，連那天突然不動了的洗衣機也給修了。

對了，入戶驗收時油煙機也是壞的，我明白是怎麼回事，說自己也能修，幾塊錢的事，可中介的小夥說他找人，不用我動手，最後果然是換個開關的事，居然要了他三十。

燃氣小閥和角閥後來也都壞過，燃氣報煤氣公司，這個自己不敢動的。角閥我在網上買不鏽鋼的也沒超過十塊錢，都是我自己換的。

我是資深租房戶，有些房東真的好。我以前租的廠房，老闆說話總是笑眯眯的，靜靜地看著你著你等你把話說完再說話。有什麼事非常好溝通。租住房也基本都很好，但也有人品差的。有一家說話很好，要籤協議時說，沒關係不用籤，我信得過你。籤協議還要去找紙筆太麻煩，結果就是房子沒到期他自己要用提前退了房，這不是關鍵，關鍵是沒退房租，押金他老人家說根本就沒有給他。沒有證據，除了算了就是算了。還有一個空調沒有插座遙控器沒有電，沒辦法試機，油煙機是壞的。人家說話特客氣特貼心，沒事兒，等你搬過來再試不晚，壞了你給我打個電話就行了，當我打電話時人家還是那麼客氣，你儘管修，把收據留好，到時候我給你報銷，油煙機不行買新的，收據留好。住了幾年，人家從來沒有麻煩過。退房時才露出真面目。空調油煙機維修費不退，理由是你自己用了。押金也不退，說地面髒必須找專業保潔公司清理，自己清理的不算。空調壞了，（三臺只修了兩臺）賠錢。你媽口頭協議沒有證據，原來一開始就是套路。

隨著房價的不斷上漲，越來越多的人買不起房。

大家退而求其次，只能選擇租房，這就使得房屋租賃市場漸漸活躍起來。

中國房屋租賃市場的管理相對比較薄弱，根據國家相關規定，出租的房屋都必須備案並領取房屋出租許可證後，方可出租。

但實際情況是，大部分出租人都沒有出租許可證，大家都處於自由協議的狀態。

那麼，出租出去的房屋裡家電壞了，該誰負責維修呢？

我認為：這要具體問題具體分析。

如果租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，不僅會導致當事雙方在合同解除時，保證金退還問題上產生歧義，也會在房屋租賃過程中，產生許多不必要的麻煩。

如果當事雙方在簽訂協議時，有明確約定的，應當按照協議執行。如果沒有約定，根據合同法有關規定，正常使用情況下的耗損，一般應由出租人負責維修和保養。

當然，如果是租戶使用不當或惡意損毀而造成的家電損壞，則有租戶承擔相應的責任。

由此可以看出，在出租房屋時，明確房東和租戶之間的權利和義務，是相當必要的。

那麼，在租房子時，我們應該怎麼做才能有效避免糾紛呢？

一：租戶在租房前，應儘可能多地瞭解房屋的資訊。

檢視房產證原件和房屋出租許可證，以及房東本人的身份證等資訊，避免遇到二房東或是一房多租的情況，給自己造成損失。

二：規範合同，明確當事雙方的權利和義務。

約定好房東和租戶各自需要承擔的責任，避免在租住過程中發生不愉快的事情，影響雙方的關係。

三：租戶在承租期間，有義務維護房屋的完整性。

傢俱家電等一旦出現自然損毀時，應當第一時間告知房東，協商維修事宜，不能聽之任之，任由損失繼續擴大。

即使是租來的房子，過的卻是自己的生活。如果租戶能把出租屋當成自己的房子去愛護，相信房東也不會斤斤計較。

如果大家都在房屋租賃協議約定的範圍之內做事，遇到問題雙方協商解決，那一定會是一場很愉快的合作。

第一看合同中有沒有明確約定。要有就好分了。如果沒有就要看是因為老化還是人為損壞了。老化造成的房東應該給修。畢竟是你提供的。人為損壞就是租客負責了。是否人為很好解決。找個師傅過來修什麼，咱們不懂維修人員懂。誰責任誰負責。

第二，像煤氣灶，電熱水器或者煤氣熱水器。差不多兩三年就給換了。這是安全隱患最大的裝置。真煤氣洩露死了人房東你就哭去吧。賠錢還成凶宅沒人租沒人買的。

第三，可以考慮租給大中介公司如北京鏈家。我就給他們了。省心省事，還沒有我責任出了事他們全管就是錢少點兒。這也是看了北京朝陽一個租給實習生的煤氣洩漏死了好幾個。那點房租不夠賠錢的。賣了房都未必夠賠錢的。千萬別給小公司出了事他們就跑了。

第四租房子住也要愛惜他人的傢俱家電。我一朋友租出去了。等收房的時候快瘋掉了。清了多少垃圾就不說了。僱傭保潔花了1千多。家電基本全報廢。牆也花了。傢俱也半殘了。最牛的是地磚碎了兩塊。跟我說的時候我都樂瘋了。怎麼做到的？

租房不僅是房子也要選好房東。房東事多計較的千萬別選。你往外租也要選好房客。

畢業後多年，大師一直在租房住。北京的房租貴，房產中介服務也是參差不齊。

剛畢業沒心眼，被中介騙了六千多，報警也不管，說是經濟糾紛。

後來不了了之，再後來，租房就到正規一點的大中介手裡租，如鏈家、我愛我家這種。

他們一般是隻收一個月費用作為介紹費，然後是跟房東籤合同。這種雖然貴一點，但是還算比較靠譜。但是沒辦法，合同基本一年一簽，房東也要漲價不是。

想想這麼多年租房的錢都可以買一輛寶馬了。沒轍，誰讓家裡距離工作地太遠呢。

針對於租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手裡租的房子。

第一種:和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢俱維修這裡，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。

第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀態下是收一個月中介費，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同裡面約定了家電維修的承擔方。一年之後，合同內容就需要你和房東自行商議了。

第三種：房產中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務費。裝修會好一點，每月有保潔，家電維修也歸中介管。基本不用操心，適合單身的白領居住。但不太適合家庭。

第四種：房東或者二房東手裡租房。如果沒有資源的狀況下，一般發生在居住的第二年。如果幸運的話，從網上也能找到，機率比較小。因為北京的房東大多房子多，疏於管理，一般託管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔方，但大多數情況下是，誰用壞了誰修理。當然也有好說話的房東，看運氣吧。

像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎麼樣不能看圖片，還得實地考察

大師自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。

畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。

人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。

吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。

祝願每一個漂泊在外的朋友，以後的日子裡都有個屬於自己的居所~

如果電器是因為產品自身的原因，使用年限久，自然老化，應該是房東出維修的費用。如果是人為的使用不當，或者是故意，損壞，應該是租客自己出維修費。打個比方，租來的房子，房東的，冰箱，電視機，空調，電熱水器，都用了幾年了。剛剛搬進去住一個月因為電器自身原因，或者是老化，就壞了，應該是房東出費用。如果自己租的房子住幾年了，電器才壞，因為這幾年自己也使用了電器，也使電器出現了老化。就應該是自己出，如果是費用高的，可以和房東協商。因為有的高階電器，維修費也高。

***另外房東租的房子，電器，比如燃氣熱水器，燃氣灶，電熱水器，這些電器，應該有一定的安全保障。漏電開關，老化的煤氣管，有義務提醒租客，定期的檢查，或者更換。最好租房的合同裡，註明清楚。好多因為租房子，房東安裝的電熱水器，燃氣熱水器，燃氣灶，有安全隱患，或者是三無產品。導致租客煤氣中毒，電熱水器漏電導致人命的。這才是重點。對於一些小的費用，比如一些燈泡開關，水龍頭，有些租客也不會找房東，自己出錢就換好了。

謝謝邀請！租房這個問題應該是事先協商好的！一般的情況下房東都會事先議好合同，租房合同裡都有約定。現在的很多租房情況有些類似姜公釣魚願者上鉤的味道，我的條件要求就是這樣，你認為不合理可以另外選擇。

本人前年租房的時候，房東就這麼說：家電都能正常使用的情況下交到你手上，以後你也正常使用的情況下退回給我；決定租房後合同上也是這麼約定。

所以，我個人認為，關鍵在於事前約定！租房屬於生活情節，沒有太多的條條框框規定，靈活就好！如果租房人和房東有約定，只管住，其它家電維修或水電設施維修一概不管，那麼，家電維護與其它維修就是房東來負責。

租房和購房不一樣，購房有政策法規參照，有檔案法律規定。就如人體器官一樣分得清清楚楚；嘴巴負責進食，屁股負責排放；流程就是規矩，自上而下！如果規矩亂了那就是身體反常。房子買下了，房子就是你的，所有的一切主要合法你都可以做主！但房子租下來後，房子是別人的，你服從了別人的條件，認可了別人意願你才能進入居住。也就是大多是別人怎麼說我們就怎麼住。你認為接受不了你可以另選擇，互不相強。

我這邊租房我都是不配電視機的，吃過虧上過當，因為廣州的回南天特別長，電視機不天天開就容易壞，可是有些租戶也不是天天在家，習慣性開電視看新聞啥的，久而久之，它怎麼壞的都不知道，人家租戶當然覺得委屈呀，都沒怎麼用，怎麼就壞掉了呢？是不是房東要坑我呀？可是我們房東也委屈呀，全部都是好好的交到租戶手裡，怎麼就壞掉了呢？然後，租戶和房東的矛盾就出來了。

為了避免這些不必要的矛盾，我是寧願不租這套房也不會答應給配電視機的，然後空調、冰箱、洗衣機、熱水器這些電器不容易壞，合同上註明了只要不是人為損壞都不關租戶的事兒，由我們房東出面解決維修或換新的。

感謝現在的網路發達，年輕人已經是有沒有電視機無所謂了，他們習慣從手機電腦平板隨時瞭解時事新聞，追劇啥的，我們心裡也終於鬆了一口氣。