第一贈送面積一般是陽臺，沒有封閉，後期是否能封閉需要問物業，有的不讓交房後業主自行封閉，否則可能涉及交房後裝修保證金的扣除。第二即使贈送面積不是陽臺的話，也是沒有地暖的，這點需要交房後對地暖進行二次改造。贈送面積一定要了解好，否則盲目選擇，後期裝修沒有注意，住進去之後各種麻煩。

大多數開發商置業顧問所說的贈送面積真的只是噱頭

常見的贈送住房面積的地方有，陽臺、飄窗、樓臺、閣樓等，這些本身的贈送確實會吸引很多購房者。但是有幾點大家是要知道的，天下沒有免費的午餐，很多情況下這些所謂增速面積其實都是不計算在建築面積內的。也就是說，這些贈送的面積大多是不在房產證（不動產權證）上顯示的，這點大家要真正的瞭解一下。

第一、贈送的面積既然無法顯示在房產證上，那麼就說明了絕大多數情況下，這些贈送面積的條款是不會寫到購房合同裡面的。這也是為什麼很多購房者簽訂了購房合同後，後來發現贈送面積不夠或者沒有贈送維權不易的根本原因。這裡就給大家一個提示，如果確實有贈送面積的情況，大家是可以要求開發商寫進補充協議裡面的，實在不行現在的科技這麼發達，保留當時的證據還是很容易的。

第二、羊毛出在羊身上，不要以為贈送面積的房產就是好房產。身邊就有這樣一個例子，前幾年一個朋友購房的時候開發商說的是陽臺面積算一半贈送，但是不封陽臺。實際情況後來才知道，原來根據贈送陽臺的規則裡，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。也就是說，開發商贈送的陽臺面積只能算一半。看似自己佔了便宜，其實最後還是持了虧，後來聽說光封閉陽臺就花了不少錢。所以說，房地產行業的水很深，作為普通老百姓來說開發商想給你挖坑，你躲都躲不掉。

第一、因為贈送面積大多數情況下沒有產權的，所以很多開發商都會故意忽略這些東西，作為購房者來說是有必要提醒開發商體現這點的。可以透過協商或者補充協議，哪怕是透過自己的錄音等方式保留證據。總之，個人覺得購房這件事留點心還是有必要的。

第二、儘量去買現房或者準現房。為什麼很多朋友購房的時候容易維權？說白了，如今大多數的房產交付的時候都已經的2-3年後了，很少人會把幾年前的談話記錄和證據保留這麼久。那麼想要降低風險的最佳辦法就是購買準現房或者現房。意思就是說，自己可以實際去檢視的樓盤。這裡又要囉嗦一句了，什麼時候預售制度能夠取消了，那麼購房者的利益就真的受到保護了。

最後，購房的問題還會遇到很多，留個心眼總比到時候束手無策的好。房產涉及到的法律檔案太多，作為普通大眾來說很難一一理解，個人覺得有必要從法律層面進行改革，比如：取消預售制度，這樣或許能夠更好的保護好購房者的利益。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。