因為買賣不破租賃原則在那，房東如果要賣房，又不能趕你走因為房租如果約定長租合同，到時候怎麼漲價

由於物價在不斷地增長，房價也隨之水漲船高，房東是為了獲取更大的利益，所以在出租房子的時候一般採用一年一續合同、一年一調價的方式。

現在每個城市房價都在漲，租房費用也意味著跟隨房價在漲，簽訂長期合同，意味著合同期內房租不能在漲了，房東沒辦法得到更多租賃費，所以租房房東更樂意短期租房。

如今房價不斷的升，波動不停，如長期籤的話，房東中途就不能漲房租了，沒有誰會嫌棄錢多的，短期籤的話，合同每一到期就可以漲一次。

一般房東都會一年一簽而不是一簽好幾年，主要是：

1.事情總是在變化的，你怎麼知道幾年內會發生什麼事情呢？很多時候計劃確實是趕不上變化的。

對於租客和房東來說，其實都是如此，一簽3年，萬一有了變化，怎麼收場呢？作為房東，你是要賠付對方違約金的，一年期還是比較好能確定的，不會出什麼問題短期，但3年5年甚至長期就不好說了。

2、不熟悉，你不會很瞭解租戶是什麼情況，人好不好，工作穩定不穩定，會不會拖欠你房租，這一切都是未知數。也就是說：考察對方靠譜不靠譜，保留自己換租客和收回房子的權利。

3.地區租金上漲，如果你是一線城市非常好租的房子，租金是可以預見性的年年上漲的。房東就可以在短期合同到期後，再約定漲價幅度和比例。而如果房子很普通或者你當地租金一直很穩定，那麼完全可以在合同里約定：續租不漲錢，還按照原來租金。這點有利於房東收益。

我租過好幾次房子，每次我確定工作穩定，房子不錯時，提出和房東籤長約，房東總是拒絕。後來熟悉了，才知道房東的心思。

1. 簽訂了合約，漲價不太好辦。現在租房還是房東較為強勢，因為他大不了就不租給你。但你不同，每次搬家，不啻於生活重建，而且現在要租到好房子太難了，租金年年上漲。而且之後的漲幅可能會增加。房東對房租的上漲預期非常高。簽了長期合同，他到時候要知道租金上漲，可能覺得不太好辦。當然，這招適用於臉皮不太厚的房東，或者房源稀缺的北上廣等人才大量流入的地方。

2. 房東不太瞭解租客。有些時候房東覺得和房客沒有打過交道，不太信任。就寧可短租，要是覺得租客不好，還可以隨時退走。我第一次租房就是短期半年，相處半年後，房東覺得我還可以，就和我簽署了兩年的合同。

3. 有些房東對於房子出租過於樂觀。她覺得她自己的房子就是好，一定可以租一個比現任租客願意支付最高價還要高的價格。我之前碰到過。我租的房子租得好好地，結果房東到期死活都不願意續約。半年後，我看到她的房子還是空置。就打電話給她，問她還願意繼續出租嗎。房東好說話了，沒有漲房租，直接簽了一次長約 。

能不能簽署一個長期租賃合同，看得是緣分，還有房東本人是什麼情況吧。祝福每一個在外漂泊的人都可以租到自己合意的房子，在租房上少受些委屈。