在購買尾盤前,購房者一定要對整個樓盤進行詳細的瞭解,弄清楚尾盤出現的具體原因,如果是因為戶型不好、房屋質量不合格、物業服務差等類似的原因,那小編建議你最好也不要購買,否則很可能會貪小便宜吃大虧;如果僅僅是因為後期專案的宣傳不到位,那還是可以去選擇一下的。

尾盤一般是指銷售率達到70%以上的樓盤。在關注到尾盤的時間，消費者首先要用火眼金睛弄清楚尾盤產生的原因。瞭解尾盤產生的原因，再關注到產品本身價值和價格，是否對位消費者的需求。

根據行業規律，尾盤產生的原因主要分為以下兩大類：

• 第一類：剩餘房源綜合素質好但因價格太高

在市場承受能力較弱的情況下，素質較差或樓層較差的單位因為價格低，客戶優先選擇購買，這種情況一般出現在“價格決定一切”的市場狀態中；或者產品戶型過大、總價過高，從而導致市場有效需求缺乏，例如有些定位為中檔的專案的頂層大面積複式單位，它的總價不是目標客戶所能承受，這主要緣於前期產品定位的失誤。

那如何識別是這一類的情形呢？需要您將剩餘房源的素質與前期已售房源進行對比，剩餘房源面積大、朝向好、樓層位於中高區，但價格遠高於前期已售產品，則可以歸為這種情況。如果這種情況被您遇到，而且剛好處於尾房促銷打折階段，折後的價格是您所能承受的，這種房源完全是可以買的。

• 第二類：產品本身素質不高導致剩下

在市場承受能力較強的情況下，重質不重價，前期購買客戶都是首選質素好的部分，最後剩下素質差的產品；貨值在推售初期沒有拉開優劣單位的差價，價差太接近，導致買家集中選擇質素好的單位，最後也會剩下素質差的產品。

這種情形是普遍存在的，也很容易被客戶所識別。您會發現剩餘產品，經常集中為以下四種類別①頂天立地，要麼低區可能日照時間較短，那麼高區前期業主擔心漏水；②戶型不通透，僅單面採光，前期通透戶型已售罄；③戶型使用率低，公關區域面積較為浪費；④存在不利因素，受噪音或垃圾房、變電站等因素的影響。這種情況下您可就得注意謹慎挑選了，因為有些是產品的硬傷，除非您在知曉的情況下欣然接受，否則如果僅僅因為尾房促銷打折就買下來，卻完全沒有察覺產品的瑕疵的話，後期一定會給生活造成不便。

    同時還要提醒下各位買家，對於尾房還需要多方打聽下，這個樓盤是否前期存在負面訊息，是否發生過產權關係的轉移和變化、工程上是否存在負面問題、是否因學區或商業承諾未兌現而產生糾紛等問題。總而言之，先探索其之所以成為尾房的原因，再考慮是否入手等相關問題。

尾房也不是不能買，只要價格適合。一般不建議買頂樓（夏天很熱，還容易漏水），也不建議買三層（高層）以下的住房，因為三層以下尤其地面一層比較容易潮溼、蚊蟲多、採光和通風比較差容易被樹木廣告牌等遮擋，買房的時候一定要注意房子周邊是否有變電站、汙水處理廠、垃圾轉運站、殯儀館等減分的建築物，然後下定金一定要謹慎，否則交了定金就容易被動了。