像這樣的案例在農村很常見。我村的老張在市區經營起了一攤生意，考慮到常年不回家，於是將自己老家的房子變賣給了同村的小鄭，並且二人還簽訂了房屋轉讓合同。2020年春節後隨著新冠疫情的發展，老張的生意也很不景氣，無奈之下將生意打包給了他人，自己又回到老家。

此時由於老張的房屋已經出賣給了小鄭，自己回村後沒有了居住之所。於是老張以村集體成員身份沒有居住場所為由，計劃向村裡申請一處新的宅基地。村裡把老張的申請上報到土地管理部門，但是最終結果是相關部門並沒有批准老張的這一申請。

老張很鬱悶，自己是本村村民是事實，沒房居住也是事實，為何不能批准新的住宅用宅基地？相關部門的這個決定到底有沒有法律依據？

像老張這樣的狀況，其實國家也有明確的規定：

中國的《土地管理法》裡第六十二條規定：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

老張老宅雖已變賣出售給了他人，但老宅名下宅基地的使用權依然是老張的，按照農村宅基地“一戶一宅”的原則，老張擁有這處宅基地，是不可以再申請新的宅基地的。

另外國家政策也明確指出：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

老張賣掉了自家老宅基地上的住房，也因此失去了申請新宅基地的權利。

如果老張變賣給小鄭房屋下的老宅基地面積較小，遠沒有超過“一戶一宅”的住宅用宅基地面積標準，老張按道理也是可向村裡申請村集體補足老張“這戶”宅基地不足的面積，這下老張可以利用補出的這片宅基地再置辦出一出小庭院。