每個沿海城市都會建有海景房，而這些海景房都是賣給外地人的，而這些城市的原著居民一般不會去買海景房的。下面聊一聊北方沿海城市的海景房。

北方的海景房是一種死資產

買海景房的初衷應該是旅遊度假居住，釣魚、觀海、漫步沙灘，多麼的愜意；如果你覺得哇塞一套海景房才20萬唉~ 買！以後賣掉還升值呢~那麼，對不起……我想你是賣不出去了……

海景房本來就是以海景為名寄望外地、大城市市民來購買的，非旅遊季節空置率會非常高，甚至一些單純作為旅居的海景房空置率能達到80%以上。而且海景房基本都是供大於求，想轉手賣出非常困難。那把它租出去變現呢，同樣非常困難。

北方的海景房可以算是奢侈品或收藏品

在中國，除了北、上、廣、深外，南方城市普遍比北方城市更有升值潛力；省會城市比普通地級市優先升值；民營經濟發達的城市比國有經濟佔主導的城市更具升值優勢。所以，看房價升值空間，經濟活躍度、就業率都是非常有參考價值的。

以此說來，海景房基本上算不上最好的實物資產投資，頂多可以算作是奢侈品或收藏品。

居住海景房的利與弊

利：為了好的觀景效果，海景房的建築密度都不高，而且，臨海城市一般空氣質量都比內陸城市要好的多，所以海景房視野好、風景好，空氣好。

弊：三點：風大、潮溼、易腐蝕。

現在不是炒房時代了。買完了已經全部被套牢。聰明的人誰還往坑裡跳？現在一二線的房價還有上漲空間。就是聚集效應。

你買海景房目的如果是為自己享用，就是物有所值。如果是為了投資？現在買哪兒的房都很難說有什麼投資價值，都有風險。