隨著全國房地產去槓桿化、房地產宏觀調控的持續發酵，子2018年9月以來，中國房地產市場已經出現降溫趨勢。上海、北京、廈門、南京等一、二線熱點城市的住宅價格呈現下跌趨勢，個別城市的郊區還出現明顯的下跌。
有人說房地產在未來三年價格走勢會再度進入僵局，本文認為有一些樂觀。因為中國自改革開放以來，從全國範圍看，還沒有出現過房價在如此之高位置進行大幅度調整的先例（上海房價曾經有過3年時間的調整，溫州等地房價也出現過明顯調整，但從全國範圍看還沒有出現過），因此炒房者一定是不見兔子不撒鷹、不撞南牆不回頭，必須用事實進行教育才行。因此本文認為，在2025年附近（距離2018年還有7年），因為中國中人口下降，社會對住宅需求開始下降，導致房價失去繼續上漲的動力而進入下降通道。
1、中國整體房價正處在一個重要的歷史拐點位置。一線城市或者部分熱點地區的房價可能還會維持一段時間的上漲，其他城市和地區已經沒有上漲空間了。預計到2025年附近（距離2018年還有7年），因為華人口下降，導致對住宅需求下降。因此，大約從2025年開始，住宅需求步入了一個長期下降的通道，這時候房價會因為需求長期下降而失去繼續上漲的動力。隨著房子越建越多，住房需求越來越少，房價必然明顯下跌。
2、華人愛囤房子，想當然認為房價會一直漲上去，但事實並非如此。之前作為支撐高房價的一個理由，就是華人多，有14多億人口。美華人口專家哈瑞·丹特預計：中國大約會在2025年迎來人口下降拐點，華人口總量開始下降。而且華人口下降過程將會持續50年以上。預計到2050年左右，華人口總量下降1.5億人左右，人口下降幅度將超過10%，到時候將促使中國房地產價格明顯下降。
3、根據已有的經驗，人口下降首先會影響到土地和房屋的價格。這個道理其實很簡單，住房子的人少了，住房需求下降，房子自然貶值。同理可證，使用中國土地的人少了，土地價格自然也會貶值。按照日本的統計規律：人口下跌1%的話，資產價格會下跌10%。如果華人口總量真的下降幅度超過10%，住房價格到底能跌多少呢？對此人們也不要那麼悲觀。也許到時候隨著人口的逐漸減少，說不定華人的生育意願又開始增強，人口下降趨勢開始趨緩。
隨著全國房地產去槓桿化、房地產宏觀調控的持續發酵，子2018年9月以來，中國房地產市場已經出現降溫趨勢。上海、北京、廈門、南京等一、二線熱點城市的住宅價格呈現下跌趨勢，個別城市的郊區還出現明顯的下跌。
有人說房地產在未來三年價格走勢會再度進入僵局，本文認為有一些樂觀。因為中國自改革開放以來，從全國範圍看，還沒有出現過房價在如此之高位置進行大幅度調整的先例（上海房價曾經有過3年時間的調整，溫州等地房價也出現過明顯調整，但從全國範圍看還沒有出現過），因此炒房者一定是不見兔子不撒鷹、不撞南牆不回頭，必須用事實進行教育才行。因此本文認為，在2025年附近（距離2018年還有7年），因為中國中人口下降，社會對住宅需求開始下降，導致房價失去繼續上漲的動力而進入下降通道。
1、中國整體房價正處在一個重要的歷史拐點位置。一線城市或者部分熱點地區的房價可能還會維持一段時間的上漲，其他城市和地區已經沒有上漲空間了。預計到2025年附近（距離2018年還有7年），因為華人口下降，導致對住宅需求下降。因此，大約從2025年開始，住宅需求步入了一個長期下降的通道，這時候房價會因為需求長期下降而失去繼續上漲的動力。隨著房子越建越多，住房需求越來越少，房價必然明顯下跌。
2、華人愛囤房子，想當然認為房價會一直漲上去，但事實並非如此。之前作為支撐高房價的一個理由，就是華人多，有14多億人口。美華人口專家哈瑞·丹特預計：中國大約會在2025年迎來人口下降拐點，華人口總量開始下降。而且華人口下降過程將會持續50年以上。預計到2050年左右，華人口總量下降1.5億人左右，人口下降幅度將超過10%，到時候將促使中國房地產價格明顯下降。
3、根據已有的經驗，人口下降首先會影響到土地和房屋的價格。這個道理其實很簡單，住房子的人少了，住房需求下降，房子自然貶值。同理可證，使用中國土地的人少了，土地價格自然也會貶值。按照日本的統計規律：人口下跌1%的話，資產價格會下跌10%。如果華人口總量真的下降幅度超過10%，住房價格到底能跌多少呢？對此人們也不要那麼悲觀。也許到時候隨著人口的逐漸減少，說不定華人的生育意願又開始增強，人口下降趨勢開始趨緩。