不一定 不能公證的房子分兩種 第一種就是合同房 這種也能公證 但是隻能做委託拿證公證 買這樣的房子也要等證下來 房東配合過戶才行 個人認為不是特別安全 第二種是還建房 經濟適用房 都是無證房子 是不能辦證過戶的 所有風險性特別大 個人建議不要買這樣的房子

不一定，現在的社會情況和過去不一樣，有證件的只是能說明，手續正常，沒證件的不代表不合法，好多的開發商在開發的時候都會有一部分拆遷戶，這種情況下一般沒有證的至少佔一半吧，但都沒問題，我老家那邊也有好多的房子沒有房產證，以後慢慢一樣能補辦

問題的針對性不強，很模糊，不清晰，我按照我的理解來回答吧。

不能公證的房屋，相對就是能公證的房屋。能公證的房屋，我把它們歸為政府認可的可流通交易的，即商品房，擁有獨立《不動產權證》（或者之前辦的《房地產權證》）的。

（圖文無關）

那麼，不能公證的房屋就是沒有以上兩證的，以我的接觸，這種房屋有以下幾種：

福利分房時代留下的房屋。這種房屋也有房屋證明檔案，或以證的形式，又或不是，各地不盡相同，不過，都是如果沒有補繳土地出讓金、換領新的《房地產權證》是還不能歸為政府認可的可交易流通領域的商品房。這種福利房是能買的，因為在交易的過程中，就會要求補繳土地出讓金。交易完成後，買方就會持有商品房的《房地產權證》（或者是《不動產權證》）了。至於補繳的土地出讓金的標準就五花八門了，就是同一個城市都會劃分出很多個土地等級，即很多個標準。具體要諮詢當地房管部門。

（圖文無關）

2.

第二種就是市場上稱為“小產權房”的，現在城市裡普遍興建的“農民公寓”大部分是這種“小產權房”。特點是，土地所有權屬於集體，可以是村集體，或者生產隊集體，也可以單位集體，總之不會是個人。這種集體用地上興建的房屋，每房屋皆有編號，編號與對應人一一對應，對應人與集體簽有合同合約，對應人擁有房屋的使用權，沒有所有權。證明某人擁有某套房屋的使用權不用經過政府住建部門。“小產權房”的有些允許當前的使用人交易給下家，有些不允許。如果允許，集體會重新出過對應合同，承認新的使用人對房屋的使用權。所以，這種房屋是可以“買”，但買到的是使用權，不能進入流通領域，也不能享受購房落戶政策，對享受城市福利、小孩讀書等影響不少。

（圖文無關）

現在市場上還有一種，由一個或多個人向集體租賃集體經營用地性質的土地，興建商用物業，有公寓，有寫字樓，有商品集散地等，五花八門，打著銷售幌子，實際轉租賃給個人使用權。現在有些地方開始整治這種亂象，明確規定這種性質的建築不能居住，並明文表明使用權還有多少年，到期無償收回。

所以，能“買”還是不能“買”，要看你對“買”的理解，如果不介意只有使用權、沒有所有權，那你可以去買。但是，我還是建議大家會購買商品房，獨立產權證，可流通交易，享受升值財富，享有城市生活福利。

還有就是，銀行不承認“小產權房”的個人財產，所以，“小產權房”不能用於抵押貸款，當然也就不能有房貸。