房改房第一次交易交了出讓金後，房屋性質就發生了改變，由之前的房改房變成了全產權的商品住房，在以後上市交易就不用再繳納出讓金了。

房改房，也就是福利分房，屬於上個世紀的產物，我們父母那個年代工作單位分配給個人的房產，就叫做房改房，後來到了2000年左右房改房政策就被取消了，因此我們也就錯過了工作包分配，包分房的福利時代了。

而我的父母在80年代的時候，工作單位也父母分了一套房改房，直到前幾年前，由於要結婚需要把舊的房改房賣了才能湊夠錢給新房首付，所以參與了房改房上市交易的整個過程。

以前那個年代，房改房是不能隨便交易的，因為這是單位分配給職工的福利房，不屬於個人。除非是職工自己購買，然而當時職工可以用成本價購買房子，記得在80年代，我的父母就以3萬塊買下了單位分配的房改房，在購買了房改房以後，房子也可以正常辦理房產證，與一般的商品房一樣，只是房產證購買來源一欄寫的是向某某單位購買。

由於房改房是上世紀70-80年代的產物，因此市面上的房改房都很有歲數了，基本上都20-30年的樓齡，對於現在的年輕人來說，房改房並不是目前購房者的首選，但是由於房產的特殊性，有些房改房地處老城區，生活交通配套便利，對比起新房來說價格便宜，有些還帶有學位的，所以這些破破舊舊的房改房在二手交易市場上也有一定的競爭力。

有很多人像我一樣，其房改房對自己作用不大，正考慮打算出售，用於置換房屋，那麼就涉及到房改房的交易上市，那麼房改房該如何交易呢？在以前，房改房的交易是比較麻煩的，因為房改房的產權人是屬於單位，必須要得到單位的同意、蓋章才能出售。並且當時國家對於房改房的分配製度相當嚴格，以家庭為單位，以家庭成員的科級職位作為衡量標準，一個家庭即使有兩名單位職工，但只能按一個家庭分配一套房改房，而面積是按照家庭成員中科級職位最高的來計算。以前有一段時間，不少人瞞著配偶的單位，讓單位多分配了一套房改房給他們，結果他們在交易上市的時候被發現違反了分配原則，責令把多分配的房屋歸還原單位。

但是自從2000年後，房改政策的取消，而一些房屋所有的原單位也早已倒閉成為歷史，房改房交易上市也無需經過原單位同意。現在的房改房上市交易基本跟商品房是一樣，只有房子有房產證就可以交易了，很多以前訂下來的舊房改政策也相應取消。而房改房交易是必須繳清土地出讓金，一般在房產證上面會看到有註明，已繳納土地出讓金，如果沒有繳納，在過戶的時候會讓你去補繳，當然這個補繳的土地出讓金也只是一個小數目，一般對整體房價和交易過程不會造成很大的影響。

另外，在買賣房改房的時候需要注意的問題有，房子的貸款年限問題，由於房改房都是比較老舊的，所以對於貸款年限要求比較苛刻，基本不能貸多少年。其次，還是注意房屋的結構是否可以改建和裝修等。