有媒體近日從多家銀行獲悉，工行、建行、農行、中行四大行的北京分行，從即日起上調首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%（即基準利率的1.1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。

作為財大氣粗的國有四大行，為啥也上調了自己的房貸利率呢？首先，美聯儲加息，美國10年期國債利率突破了3%，中美兩國的利差正在收窄。國內銀行的融資成本也在上升，這就導致就算是四大行也無法按照過去的優惠利率甚至不能按照基準利率發放首套房貸，這才有了房貸利率的上浮。

再者，中國的房貸利率處於歷史最低谷，這樣與“去槓桿、防風險”的要求相背離，目前的基準利率4.9%處於歷史低位，即便在此基礎上上浮20%，也才相當於2015年的基準利率。適當上調房貸利率就是要給房地產去槓桿化。

最後，過去房價較低，銀行的房貸風險較小，現在房價很高了，銀行相對應的風險就會上升，那麼就需要獲得更高的利息，這樣才能讓風險收益相匹配。

有觀點認為，房住不炒並不是要打擊剛需，現在房貸利率上浮顯然對剛需不利。我們認為，真正的剛需是不會在乎買房的利率的問題，只有想炒房或買不起房的人，才會對利率如此敏感。而此次，國有四大行適當上調房貸利率是利大於弊的：

如果房貸過低，而房價卻在上漲，這會導致本來不想買房的改善型住房群體被迫入市，這樣會造成房產供求一時失衡，適當的上調房貸利率，讓這批改善型住房者能夠冷靜下來，想好了再決定是否一定要此時集中入市購房，這樣可分流一些不必要的購房需求。

此外，四大行上調房貸利率，也是向市場表明，投機炒房者的成本將會不斷被提升。這將改善人們對房介上漲的預期，過去正是因為貸款利率過低，再加上高槓杆率，才使得炒房者購房如買白菜那樣簡單，而過度的高槓杆購房，會給中國金融體系帶來諸多的隱患。

四大行上調房貸利率，並非真正要打擊剛需群體的購房需求。因為，多地都已上調了住房公積金上限，希望剛需購房者在買房時夠充分享受到公積金低利率優惠。更有一些地方政府宣佈嚴禁開發商在售房時拒絕購房使用公積金貸款買房的行為。如果是這樣的話，自住型的公積金貸款者還貸壓力要減輕了許多。

四大行上調房貸利率，剛需是否會被誤傷？關於這個問題，我的看法是，會的，有一定的影響，下面我具體說說我的想法。

首先，會誤傷剛需者。因為，現在房價居高不下，仍然在微漲著，總房價就會增大，而提高房貸利率，無疑就是剛需者不僅要多支付房價帶來的貸款總額，還要多支付貸款利息，所以這肯定對剛需者是不利的因素。

其次，會有誤傷，但是影響不是很大。

因為縱觀房貸利率的變化，就發現現在的房貸利率上浮的浮動不大，主要是因為房價太高，從而造成的貸款的基數增大導致總額增大、利息增多，所以只要房價能穩定下來或者是下跌一點，剛需者就能少交不少貸款，還是房價起了極其重要的作用。下面是近20年的房貸利率一覽表供大家參考一下。