1、考察廠房的注意事項
現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：
(1)廠房是否屬於合法建築；
(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權出租；
(5)廠房是否經過了消防驗收；
(6)廠房是否設定了抵押或者被查封。
2、租賃廠房要交的稅
(1)房產稅
按照租金收入交納12%的房產稅(如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅)。
(2) 城市維護建設稅及教育費附加
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
(3) 印花稅
租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
(4) 營業稅
按租金收入*5%來繳納營業稅。
租賃廠房的其他注意事項：
(1)選廠房位置可以按照自己生產的產品，佔地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型：
①一般性生產廠房。
②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。
(2)初次創業的當然最好可選一些帶有裝修廠房，儘量選擇裝置完善，服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所瞭解，如裝修狀況、裝置狀況，附近環境狀況等，然後透過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。
(3)慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。
從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。
(4)通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也願意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。
(5)目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。
綜合性的地產中介的業務範圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一型別的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。
1、考察廠房的注意事項
現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：
(1)廠房是否屬於合法建築；
(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權出租；
(5)廠房是否經過了消防驗收；
(6)廠房是否設定了抵押或者被查封。
2、租賃廠房要交的稅
(1)房產稅
按照租金收入交納12%的房產稅(如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅)。
(2) 城市維護建設稅及教育費附加
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
(3) 印花稅
租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
(4) 營業稅
按租金收入*5%來繳納營業稅。
租賃廠房的其他注意事項：
(1)選廠房位置可以按照自己生產的產品，佔地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型：
①一般性生產廠房。
②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。
(2)初次創業的當然最好可選一些帶有裝修廠房，儘量選擇裝置完善，服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所瞭解，如裝修狀況、裝置狀況，附近環境狀況等，然後透過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。
(3)慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。
從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。
(4)通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也願意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。
(5)目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。
綜合性的地產中介的業務範圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一型別的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。