不太明白你說的是一個問題還是兩個問題，房東漲租應該是在合同到期後開始，在合同履行期間漲租是違約的，有租房合同約束幾乎不會發揮，租客提前退租是要和房東協商的，如果未經協商直接退房那就構成違約，押金是不會返還的，如果經過雙方協商並且雙方都同意達成共識，是不會構成違約的。

違約:是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。

首先問問，租約合同到期沒有？如果租約合同沒有到期，房東出自單方之意漲租金，是房東違約。可以不給予理會。一般正規地產公司的租約合同都有違約條款規定。

如果是租約合同只剩下一個月到期，房東提前一個月就書面或者打電話給租客說，“租約到期後，租金要加租”，這是正常理由加租。

租客如果已經提前交了租金，然後才接到了房東漲租金的通知，也要住到合同日期才可以退租。如需提前退租，就要與房東商量。因為房東沒有在租約期內漲租金。

問題裡沒有提到“合同”二字。那就涉及到，如果租客與房東之間沒有正式的租約合同，房東就可以在出租一段時間後，根據市場情況進行漲租金，租客也無話可說。如果這種情況，房東漲租金，租客要提前退租，也不算違約。

是否違約要看你們有沒有簽訂正式租房合同。

若有正式租房合同，其中會約定租期，租金以及支付方式，房東是沒有理由隨意漲租的，若房東執意漲租便是違約行為，租客有權退租，不違約。

若無正式租房合同，雙方口頭約定“押一付三”“押一付六”等房租支付方式，在下一次收租時房東提出漲房租要求，租客可以不接受，因雙方是臨時合約關係，可隨時解約，雙方沒有束縛。

租客提前退租涉及到未住期間的房租費用以及押金費用的退回，為避免房東以租客違約提前退租為藉口扣押金，建議提前告訴房東要退房不租，讓房東找好下家，防止房東以空房期為由扣押金。若對方執意不退押金可在糾紛現場找警察叔叔協助解決！