樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。
樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。在土地出讓中，通常樓板單價也代表單位建築面積所包含的土地成本價。
樓板價=土地成交總價÷總建築面積
總建築面積=土地總面積×容積率（地下建築除地下車庫外，只能透過垂直交通電梯、樓梯，進入地下室等條件的建築面積不計入容積率。）
房價中的樓板價計算和兩個指標有關係：
一是土地本身的價格, 計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
二是規劃容積率。容積率就是用規劃總建築面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為100萬／畝,容積率為2.3的話,兩種方式得出樓板價：
樓板價=1000000×0.0015÷2.3=652元／平方米（0.0015畝是1平方米）。
樓板價是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營銷成本、財稅成本等，根據這些成本費用，加上開發商的預期利潤，我們基本上就可估算出一個專案的成本價格是多少，最終售價大約會在什麼範圍。
最終售價=土地成本+建安成本+管理成本+營銷成本+財稅成本+預期利潤
樓板價和建築安裝成本都是相對透明的，購房之前，以你的預期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該專案的房子是否值得購買。
樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。
一、樓板價的定義樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。在土地出讓中，通常樓板單價也代表單位建築面積所包含的土地成本價。
二、樓板價的計算公式樓板價=土地成交總價÷總建築面積
總建築面積=土地總面積×容積率（地下建築除地下車庫外，只能透過垂直交通電梯、樓梯，進入地下室等條件的建築面積不計入容積率。）
房價中的樓板價計算和兩個指標有關係：
一是土地本身的價格, 計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
二是規劃容積率。容積率就是用規劃總建築面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為100萬／畝,容積率為2.3的話,兩種方式得出樓板價：
樓板價=1000000×0.0015÷2.3=652元／平方米（0.0015畝是1平方米）。
三、樓板價能為我們提供什麼資訊樓板價是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營銷成本、財稅成本等，根據這些成本費用，加上開發商的預期利潤，我們基本上就可估算出一個專案的成本價格是多少，最終售價大約會在什麼範圍。
最終售價=土地成本+建安成本+管理成本+營銷成本+財稅成本+預期利潤
樓板價和建築安裝成本都是相對透明的，購房之前，以你的預期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該專案的房子是否值得購買。