140平米的套房公攤面積多少合理？這個問題我的結論是14至20平方是合理的，以下是解釋

多層住宅亦指一般為6層左右，一般公攤率百分之七至百分之12左右，一般6層都為樓梯房，基本公攤面積小，所佔公攤多位樓梯道，發電室

高層住宅一般都是12層以上的，這類住宅都要安裝電梯，而且都是兩梯以上更有甚者6梯，一般公攤率百分之14到百分之24，佔的公攤大多數都被電梯以及消防梯給佔用

獨棟別墅沒有公攤面積但是聯排還是有公攤面積的，但是比較小可以忽略不計

公攤面積是哪裡的房都有的，買二手房時一定要看房產證，因為一般房產證都有寫套內面積，如果公攤太大就決定這套房子值不值了，買新房時一定要開發商出示公攤資料，同時在購房簽訂商品房買賣合同時，要體現約定公攤面積，以免導致開發商後面修改或者矇騙消費群體。

當然了並不是公攤面積越小就越好的，如果公攤面積很小那就意味著沒有公眾區域了，到時導致樓道狹窄陰暗沒有光線通風，電梯太小搬不了傢俬以及裝修材料無法搬運，消防梯更是小導致火災逃生有隱患，導致購買的住宅品質低那即使房在大住的也不舒服了

合不合理那要看你的消費目的，如果你講品味要面子，又有經濟實力，那肯定會選擇豪宅，符合自己身份啊，豪宅公攤就大，40%都不為過，電梯廳要寬大，能擺沙發、入戶大堂要像5星酒店一樣，一層2戶，還要安排兩個大尺寸電梯，外加一個保姆電梯。如果你是中產，買個普通住宅，公攤就小很多了，電梯廳搞個1.8米寬的，入戶大堂就是個單元門，2梯4戶，電梯都是標準尺寸，這公攤25%左右。所以公攤的大小不存在要限定在一個數值，要看專案的定位，買個 LV包，那包裝裡三層外三層，包裝成本都要幾百塊，你買個蔻馳，就用個手提袋一裝，你買個地攤包，老闆連個塑料袋都不捨得給。

你這個問題問得？

首先要明白是公寓、商鋪、住宅？

先拿住宅來說吧，又分為高層，小高層，洋房，多層。

據我從事房產經驗來說：

高層公攤比：兩梯兩戶22-24%，兩梯三戶21%，兩梯四戶18%

小高層公攤比：一梯兩戶13%，兩梯兩戶16%

洋房公攤比：一梯兩戶15%，兩梯兩戶18%

多層公攤10%以內（沒有電梯的）。

影響公攤的主要因素電梯個數，過道，裝置用房……也關乎到居住體驗，以上是我認為合理的公攤比。

我的房子2梯2戶，總高27層，139平，房產證套內面積104.實際使用面積（有贈送）126平，住的很舒適，小區其他樓2梯4戶，總高33層，等電梯等死。

根據檔次，高層大戶型公攤25%或者以上比較好，住的舒服，一般2梯2戶，品質高，小戶型的就需要考慮實用，自己住的地方都小就不要考慮品質了，當然也不能過分小，公攤20%比較合適，140房型實用面積110—115比較合理

應取消公攤，以套內面積計算，讓購房者明明白白購房，同時開發商應現房銷售，防止開發商空手套白狼，資金鍊斷裂造成爛尾樓，也防止購房者買房後久久不能入住的風險！購買力才決定房價！

把實際的公攤面積費用計算到實際建築面積裡面。這樣購房人就不會雲裡霧裡，知道自己住的房實際面積是多少。也不用多交稅和其他費用。比如140平方以下的是二個點以上就是四個點多交一倍！

實際上大家應該注意的不是公攤多少問題，而是要知道開發商有沒有做假的問題！

有人說: 公攤面積多是開發商為了多賣錢，完全是瞎說八道，只要開發商公攤面積不做假，公攤面積越多，開發成本越高。

還有人呼籲取消公攤面積，這就更是腦殘的想法，公攤面積必須存在，沒有公攤面積的房子是不存在的，獨家別墅都有公攤面積，只是說買賣房子以套內面積計價，而用“套內面積計價法”對房地產發展不利，會使的開發商拼命建公攤面積少的房子，以增加套內面積多賣錢，最後受傷害的還是廣大居住者！

現在高層公攤面積一般在25%左右，洋房一般在15%左右，公攤面積是根據樓棟小區面積，分攤到每戶。

1、現在新樓房設計，公攤面積比以前更大，因為有了新的設計如連廊或者消防通道加寬等問題。

2、高層樓下帶有沿街底商的，公攤面積也會大。

3、高層兩梯兩戶公攤和四戶比。也會變大。

望以上回答能幫助到您！