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1 # 極創塵事
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2 # i半城煙沙i
房屋買賣合同是一定要籤的，除非你買的房子是無產權的房子，或者五證不齊全，前期房開商在未取得預售許可證就開始非法銷售，一般開發商在缺錢的時候才會冒險在未取得預售前提下就提前銷售，一旦資金鍊斷裂，你就等著長時間維權跟扯皮吧！在合法銷售的情況下開發商必須將五證以及前期物業協議，業主協議，以及地區相關房地產管理檔案，包括價格公攤全部要在售樓處公示，讓客戶看到，建議不要買五證不全的房子，風險很大。
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3 # 阿珂不姓阿
關於您買的專案介紹很少，也就憑個人經驗說下一、房子五證是否齊全？如果手續齊全，至少一定程度上是有保障的。
二、房子是什麼現房 準現房 期房？現房 準現房的話就不用擔心太多，期房的話，現在是否在繼續動工。
三、是政府原因還是公司原因不能網籤，這個要搞清楚。必要時可以去房管局諮詢下。
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4 # 小木景觀遊
你是否有房票？比如社保限制，有些地產是這樣做：比如你社保差一年，然後開放商給你籤個協議，房子給你留著，一年之後再交房辦理其他手續！
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5 # 瘋狂的肉段8
這可能開發商手續不是很全 至少預售沒下來 要不必須簽定聯機備案合同 問其原因 建議必須簽訂聯機合同 否則開發商隨時反悔或存在一房多賣 對您自己的權益沒有保障
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6 # 房產研究員
你所簽定應該是定購協議，看看定購協議上購房合同簽訂條款是怎麼約定的。因為有很多情況下導致購房合同不能順利簽訂。
一，購房資格審定，有的地方限定一個家庭購買住房的套數，外地只能買一套，本地可以買三套，如果超出了限制就無法簽定購房合同。只能申請退房。
二，定購協議上的房價超出了開發商備案價格的上限，有的地方規定開發商備案的價格上下浮動不準超過15%，就是漲價不準超過15%，降價不準超過15%，超過的不準籤合同。只能等政策調整以後才可能籤。
三，開發商的簽約申報手續不齊全，沒法網籤，有的可能連預售手續都沒有，如果沒有預售許可，收錢屬於違法行為。
四，開發商缺錢，將部分房子做了在抵押，可能你定的房子已經抵押給銀行了，要籤合同開發商必需還清銀行貸款以後才能把房子解押出來。
五，開發商外面有債務糾紛被起訴，房子被法院查封，債務糾紛解決以後房子才能釋放出來，才可以跟你籤合同。如果開發商無法解決債務糾紛，這些被查封的房屋可能最後被拍賣。
總之：以上幾種情況都會造成無法簽定購房合同，你可以先到房管部門投訴或者調查一下樓盤和開發商的情況。如果開發商出了問題要早點交涉退款，如果沒有大問題也可以等等看。
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7 # 大萊斯——國脈電信
首先確定你在購買前是否知道無法籤合同或者要等通知籤合同，若都沒有的情況下。你還是想買可以一直拖下去，比如:我在你簽約時間內我要錢籤你不讓我籤，這樣可以拉長你的付款時間，對業主來說不是壞事。
若不想購買了，要求退房處理或者賠償處理
回覆列表
首先要弄清楚為什麼籤不了購房合同，是銷售或預售許可證還沒下來？還是開發商辦不下來相關手續？正常情況下，籤房管局正式備案合同，付全款，否則只交定金，注意防範風險。