德祐地產是一家房地產中介公司，中介的增多表現出市場上存在較多的存量房，市場上進行二手房交易的需求比較旺盛。其實中介也不僅僅進行二手房的介紹，也進行新房的代銷，中介增多側面反映了市場熱度開始增強了。

1.德佑地產：一家老牌中介

德佑地產創辦於2002年，至今已經有將近20年的發展歷史了。德佑是做高階房地產起家，後來經過不斷髮展，業務拓展到多方面的業務層次。根據百度百科，德佑地產2014年底已有200家門店、500餘分行佈局滬上，超過5000名員工。2015年目標500家門店。

2015年，德佑與鏈家合併，推出了全新品牌鏈家網，佈局全國市場，強強聯手，共同打造房地產經紀行業萬億級地產O2O大平臺。可以認為，德佑線上下，鏈家在線上，兩者共同瓜分房地產中介的蛋糕。

2.中介如雨後春筍，行業開始復甦

中介的增多表明行業開始逐漸熱鬧起來，畢竟那裡有錢賺，資金就會流向哪裡。一家小小的中介門店，無論是租金、招聘、管理等多個方面都需要錢，他們開這麼多店，也證明這裡是有利可圖的。實際上，最近疫情過後，房地產市場的確熱鬧起來了。從全國房地產開發投資來看，3月份投資增速明顯提升。

從國房景氣指數來看，3月份的景氣指數也大幅回升，表明疫情的衝擊開始逐漸減弱，行業逐漸恢復生機，房地產中介也能夠發現其中的機會。

近來市區發現德佑地產中介如雨後春筍般冒出來好多，這麼多房產中介，到底說明了什麼？

看完我的回答，想必你已經有了答案。那就是房地產行業已經開始復甦，疫情的衝擊開始逐漸恢復，未來市場將會迴歸到正常的狀態，讓我們拭目以待吧！

德佑品牌冒出好多，合肥市場上將近六百多家門店，一年時間不到，為什麼會有這麼多呢？

鏈家和德佑兩個品牌是一家的，但不屬於同一個公司。鏈家是直營，全國連鎖；德佑是加盟品牌，是誰都可以來。

說明了資本的貪婪。鏈家有資本上市要求，單靠鏈家提供買賣居間服務是完成不了的，所以才會有貝殼找房平臺，有了這個線上平臺後，線下建立德佑品牌，所以他們線上線下齊頭並進，快速擴張，搶佔市場。所以你會看到這一條街上會有好多德佑門店，實際上他們都有獨立法人資格，用的是德佑品牌而已。德佑只管加盟就行，不會問位置和佈局。其實這樣的線下佈局不符合常理，他們目的就是搶佔線下市場和流量。說明了小中介的生存空間被擠壓小中介，像以前那樣獨自面對，單打獨鬥，估計很難了，沒有房源，沒有流量，服務又跟不上，生存很艱難，所以他們不得不加盟德佑，共享房源，獲得流量。你看滿堂紅等曾在合肥市場佔據一席之地中介都紛紛加入德佑旗下；21世紀不動產也用上貝殼平臺，生存所迫，市場優勝劣汰結果。說明了房地產市場仍是一塊大蛋糕。據統計，合肥每年二手房成交量在五萬套左右，中介費市場份額大概有15億以上的市場。還有新房代理的收入，新房代理大概有成交額的2-3個點左右，這又是一大筆可觀市場，可想而知，這塊大蛋糕，誰不想來佔據一席之地。這是我的觀點，歡迎關注！

大家都知道前期加盟的都是優惠力度比較大的，請注意，鏈家在鄭州沒有直營店，都是加盟的。為什麼有人願意加盟？畢竟鏈家在北上廣是名聲響噹噹的。自然有人為它的名氣買單。

為什麼鏈家不直接自己開店，這是前期有例子，具體是哪個公司就不說了，投入了鉅額的資金，到鄭州鋪天蓋地開了100多家，因為不熟悉當地的市場，開始慢慢縮減。

第一批帶鏈家門頭的公司有區域保護，就是這個市場有隻能有多少家。鏈家的門頭不能再開了。

而德佑是鏈家的和鏈家是一個體系，鏈家有區域限制，德佑沒有。德佑也是加盟的，但是這個加盟和第一批鏈家不一樣，第一批是直接併購重新裝修，德佑是新開店，需要總部位置，大小評估以後再有總部統一裝修。裝修有總部派人，費用開店的人出，開業以後和鏈家共用貝殼網，再每單總部抽成多少點。

其實現在不止德佑，房快遞、前一段時間二十一世紀也宣佈和這些公司共用貝殼網。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

德佑是貝殼網的先頭兵，貝殼的目標是一統二手房市場，做到一家獨大，所以貝殼的先期投入是巨大的，當然也有很多大佬在背後支援。但是獨大後的目的是什麼呢？當然是賺更多的錢，誰買單呢？你們細細品吧

很簡單 貝殼剛完成24億美元的融資，這24億美元該怎麼花？？？ 作為貝系的第一加盟品牌 這只是實現貝系在中介行業一統天下的第一步！投資人的錢總得花出去[酷拽][酷拽][酷拽]

我就是中介：入職第一天，平臺註冊賬戶，掛一套屬於我的假房源，以後定期註冊新賬戶，掛出我的新假房源。這是中介有客戶的重要途徑，第二途徑就是進店客戶。

擴充套件的一種手段，貝殼一直要是擴張鏈家再有錢他也承受不了，起碼要有人，有經驗的人，鏈家吹牛隻要大專以上，其實真正有能力的很多學歷不高，貝殼之所以發展德祐主要問題是，投資小，擴充套件快，人員精良，成交大，對貝殼的宣傳力度大，德祐就是一個貝殼擴張的武器，或許也是炮灰

看了這麼多還沒有說的比較明白的，我簡單說一下，管理是鏈家，一線員工是德佑、糯家等加盟店，貝殼是網上的一個平臺（相當於淘寶）。一線員工把產品（房子）在網上（貝殼）賣了，鏈家收管理、加盟、平臺等費用。整個就是系列就是個淘寶形式，公司運營模式。

鏈家要求學歷專科以上

這是硬槓槓

德佑有直營店

學歷上沒有要求

大部分德佑都是加盟店

2-3萬加個盟

國內房產中介行業魚龍混雜

這類加盟店幾乎每2-3年就會出一批

不過買房請還得找直營大公司

這類加盟店通常起來快

倒的也快，快則幾個月，慢的也就1-2年

所以為了自己資金安全

請珍惜自己的錢

我的真話不知道是踩了誰的尾巴

投訴我圖片不適……醉了

再次提醒購房者

買房找直營公司！

買房找直營公司！！

買房找直營公司！！！

這類加盟的皮包公司

去網上搜下捲款跑路的比比皆是

靠不住