首先，房產升值後，投資客戶一般會考慮變現。但這裡面有個問題就是你的房產所在的區域處於什麼發展階段，大家都知道房子能升值多少其中一個最主要的指標就是地段！地段良好，並且所在的區域又是重點區域，那未來房產還有升值的空間。

其次，目前階段房地產進入週期性調整，預計房價短期有所調整，並進入橫盤階段。你這套房子是小戶型，出租的租金也還可以，但是面積小整體增值空間是有限的，畢竟基數太小。所以建議你先賣掉這套小戶型，變現投資下理財產品，等待下一個購房週期來臨。

第三，下一個購房週期可以先看到明年5月前後，考慮入手一套兩室學區房源，學區房價格穩定，並且增值空間更大，可以說是穩賺不賠，但一定找好時機，在學區和房齡的選擇上要仔細斟酌。別把全部資金都投入房產，要分散投資，比如基金、股票、固收類產品。有資金基礎後，再次尋找入手地產專案，做長線投資去策略，地段的選擇一定要越來越好，專案也要越來越好，這樣房產增值和保值才可控。

首先看房子在哪個城市，不是所有地方的房子都有上漲空間，56平每月租金2000元應該在二線城市每月月供2800月等額本金每月租金收益2000元其實基本都能算租金抵月供了2800月供本金應該也有1000多塊 其實已經很划算了 而且租金一般都會上漲。除非你賣了有拿錢有更好的投資不然我還是覺得繼續持有收益已經很不錯了。

1.如果是急缺錢，或者要改善換大戶型，可以賣掉，反正你也增值了20萬，一年增長率將近35%。

2.如果不上急缺錢，也不考慮改善，在現有房貸壓力不大的情況下，可以長期持有做投資型。

3.在中國目前的情況，房價只是暫時的放緩，房市只是暫時降溫，從長期來看，持有固定資產是明智的投資選擇。租金也會隨著城市發展 人口流動而不斷升高，租金抵甚至超過月供；再到需要錢的時候賣掉，賺的又不止這20萬了。

58萬買一套小戶型的房子，不知道是哪個城市的，好羨慕啊，58萬就可以買套房子。

這個問題對房子的標的描述的不是很清楚，這個56萬的房子是屬於幾線城市，地段如何，哪一年建的，戶型如何。就題目給出的已知條件，談一下我對這個房子的看法。

1.從租售比來看，值得持有。舉一個形象點的例子來看，這套58萬的房子，出租每月2000元，我朋友在一線城市上海，95平米地段不是中心城區但也交通便利，全裝全配的房子，售價大概550萬，現出租每月6500元。從兩個不同城市的房屋出租對比來看，不考慮房屋上漲的情況，你會發現你賺到了。光從租售比來看，這套房子還是值得長期持有的。

2.從還貸款來看，月供壓力不大。不知道當時貸款利息多少，是商業貸款還是公積金貸款。如果貸款利息比較低，也不影響正常生活，其實也沒有必要提前還款。假設是公積金貸款，根本沒必要還，如果有多餘的資金，就是買銀行理財也比公積金貸款利率高。

從根本上來說，58萬買的房子能租到2000元，真的比一線城市的租售比高多了，從這個角度考慮，假設是我，如果不急著用錢，現階段，是不會考慮出售的。但是如果房子比較老舊，地段也一般的，城市發展前景不怎麼樣，假設你有更好的投資方式，也可以考慮賣掉。