2018年年初出現了重大的基本面變化，理解的應該都心裡有數，未來的買房的邏輯將會更加基於租售比，不同於之前的分享城市發展的思路了。

基於租售比考慮的房產投資，標的選擇的邏輯發生了變化，交易成本要儘可能小，租金能儘可能高，流動性要儘可能好。

1）小戶型，低總價，確保流動性

2）在價格儘量多地低於450w（普通住宅）的前提下房間儘可能多，交通便利，租金收入高

3）不使用任何的槓桿，因為利息的支出會導致收益的極大下降

所以理想的房產實際上大概是200-300w，靠近地鐵，兩室一廳（可以分割出三個房間收租）的老破小。

對於資金量充足，看不上租金收益的投資者，建議考慮基本面變化，做出更明智的選擇。

將時間線拉長，租金收益其實是很可觀的，假如世紀初在上海購房，與購買茅臺持股收息差不多，一年的租金少說也能有1/5的本金那麼多。

上海的租房市場，牛長熊短，2016年9月之前長達90個月連續增長，而後經過接近兩年的震盪、回撥，於今年7月至今已經再次開始穩健上升。

從08年至今經過迴歸計算，年化增長率約5.8%。當靜態市盈率為36時，實際上年化收益可以認定為5%。

越是低端的租房市場，就越是接近賣方市場，緊跟著收入增長的步伐，儘可能多地榨取基層勞動者的收入。

而由於越低端的供給對應的需求端彈性越差，從而導致提升房屋質量獲得的邊際租金遞減，合法地提供儘可能多的房間出租才是最重要的（不能群租喲）。例如在香港，單位平方米租金最高的房子，恰恰就是最低端的劏房。

如果在市場上發現了這樣的神戶型+筍盤，買下收租是個不錯的選擇。但鑑於重大基本面變化，任何投資都不如xx，望周知。

是不是購房年沒有人知道 買房子看個人需求的

有些人買房子用來做婚房 有些人考慮離學校近方便孩子讀書。 有些人考慮適合老人養老注重小區環境 有些人買來投資的注重地段好

如果你只是買一套房子來住 建議你多去周邊樓盤看看 多對比一下 也可以找一個房產經紀人帶你去看房 畢竟人家是專業的

至於房價走勢？專家都很難算準 只能說買房根據每個人的需求 而去選擇最終合適自己的房子