外牆維護需要動用維修基金嗎?

動用維修基金，建設局也不會批准你年年維修咯。如果不動用維修基金，難道家家戶戶收錢維修? 估計沒有幾個業主會同意的。

再就是物業為什麼要年年維修外牆？什麼目的?這個也非常關鍵。

支援，畢竟可以美化環境，習慣了就好，如果不維護，家家戶戶都安裝大小不一防盜網，有的生鏽，真的難看死了…………！

不會支援，寧可倒塌。因為維修質量也還是豆腐渣，然後虛列支出加大費用，從而蠶食業主的維修基金，在腐敗盛行的社會里成長起來的物業公司能不斂財嗎？這種病態，誰又會能改變它？？

外牆需不需要維修，需不需每年維修，這是兩個問題。

外牆通常滲漏水情況下，為了避免滲漏進住戶牆體，損壞室內已裝修好的牆體，必須維修。外牆如果是貼面裝飾，裝飾材料屬硬體材料類，發生有脫落或將會脫落，必須維修。以免影響市容與預防硬體落下傷及路人。

維保期內，由開發商負責。過維保期則啟動專項維修基金。如果說每年都維修，說明組織維修方有問題，至少質量有問題，問題的背後，可能存在經濟腐敗之問題。業主有權向有關部門反映，查清其究！

看下維修的費用是不是動的維修基金，有的就涉嫌亂用，甚至中間回扣。如是物業自行出資或者開發商出資的，維修就維修，這沒事的。

物業維修是好事，我們物業費交了不知道他們在做啥事，攝像頭是擺設，保安更是擺設，小偷經常光顧，而且更本沒有一次破案的，另外樓組長經常來要我們簽字，比如要縮小綠化帶，搞個停車場，我們不同意，到底有多少人同意，有多少人不同意，更本不公佈資訊，而是遇弄一下大家而已，他們照做，我們這裡只知道收錢，業主委員會我們也根本不認識他們是誰，具體在做什麼，反正同樣是交了錢，只要他們做點實事就好。

謝邀！這裡所說的物業強制維護，要看物業維護的目的了。若是維保外牆，防止外牆外粉在外力作用下龜裂，脫落，費用有物業方出，那物業就是服務為先，那是好事。若是套用維修資金或者藉此消化費用成本，再者向業主收取其他費用等，那就是帶有盈利目的性的。

上海南京路英華人建的房子，到現在百多年，英華人還在售後服務，定期來中國維修，看看人家的誠信，看看人家的責任感，不臉紅嗎？

現在的建築，造就了畜生物業，誰的過錯，住房要百年大計，而不是品結構房，政府的責任比天大，你政府搞得？？？？？？？？？？？？是什麼

一般來說業主不會支援物業每年翻新，既然是居民樓，只要不是脫牆皮掉磚頭，一般三至五年維修一下基本上可以了。題主提出的居民樓每年維修，可能住宅區是高檔小區，或者物業養了一幫維修隊，所以才有要求每年維修吧。