購買房子可以說是一個人一生中比較重大的事情，牽扯的資金也是非常大的，因此我們在購房前要慎中之慎，下面就給大家介紹下如何區別首套和二套房的區別：

首套房認定：

1、首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款購買就可以認定為首套房。

2、全款買過一套房後來賣掉了，並且透過房屋登記系統查詢不到該房產；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

3、夫妻雙方，一方婚前名下有房產但無貸款記錄；另一方婚前有貸款記錄但名下無房產。此種情況下，二者婚後再貸款買房，認定為首套房。

二套房認定：

1、二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。

3、在“首套房”認定標準嚴格的銀行，只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認定為二套房。

4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清，算二套房以上。

5、兩人準備結婚但還未領取結婚證，其中一方名下有房產但房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄。二者結婚後，由無貸款記錄的人申請貸款買房，會因二者共為新買房產產權人而使其被認定為二套房。

6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。此種情況下，認定為二套房。

7、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，認定為二套房。

首套房和二套房的購買有啥區別：

首套房的首付比例不低於總額的三層，而二套房的首付比例則遠高於首套房首付比例；二套房的貸款利率高於首套房的貸款利率；房屋產權發生變動的交易中，首套房可享受契稅減免優惠。