房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是,使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低於70%,多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。 一般認為,使用率越高,公攤面積就越少,相對的單位價格就更低;反之,要麼是設計有問題,要麼是開發商在搗鬼,反正購房者不划算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外,還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業,是不能省略豪華的大堂、會所,即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和後期管理,二要以一定的面積和空間作為代價。 南方許多樓盤的公共部分做得非常好,但如果用使用率指標評定,就很難得到認可。北京也有過一些樓盤,為了提升樓盤的居住品質,設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等,但相應的分攤面積加大,戶型使用率降低?受到了一些非議。其實?這些東西也是為了客戶使用的。一般來說,越是高檔的房子,其公攤面積越大,使用率越低。所以,如果購房者僅僅從經濟上是否划算的角度來考慮使用率的高低,是不全面的。 國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低於70%,多層建築使用率不得低於75%。由此可見,國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,使用率應該有個合理的限度,並不是越高越好。所以,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。 。
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2021-02-03
ask292934286 丨Lv 1
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是,使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低於70%,多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。 目前國家並沒有關於住宅使用率如何計算的明確規定。這些房地產銷售的專業人士對於如何計算使用率都難以把握,普通購房者就可想而知了。唯一可以避免的辦法是要求在簽定購房合同時把使用率和計算方法明確寫如合同中去。但是,購房者在購房過程中需要考慮的因素實在太多,很少有事先就知道使用率上會有什麼樣的貓膩的。 。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是,使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低於70%,多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。 一般認為,使用率越高,公攤面積就越少,相對的單位價格就更低;反之,要麼是設計有問題,要麼是開發商在搗鬼,反正購房者不划算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外,還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業,是不能省略豪華的大堂、會所,即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和後期管理,二要以一定的面積和空間作為代價。 南方許多樓盤的公共部分做得非常好,但如果用使用率指標評定,就很難得到認可。北京也有過一些樓盤,為了提升樓盤的居住品質,設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等,但相應的分攤面積加大,戶型使用率降低?受到了一些非議。其實?這些東西也是為了客戶使用的。一般來說,越是高檔的房子,其公攤面積越大,使用率越低。所以,如果購房者僅僅從經濟上是否划算的角度來考慮使用率的高低,是不全面的。 國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低於70%,多層建築使用率不得低於75%。由此可見,國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,使用率應該有個合理的限度,並不是越高越好。所以,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。 。
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2021-02-03
ask292934286 丨Lv 1
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是,使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低於70%,多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。 目前國家並沒有關於住宅使用率如何計算的明確規定。這些房地產銷售的專業人士對於如何計算使用率都難以把握,普通購房者就可想而知了。唯一可以避免的辦法是要求在簽定購房合同時把使用率和計算方法明確寫如合同中去。但是,購房者在購房過程中需要考慮的因素實在太多,很少有事先就知道使用率上會有什麼樣的貓膩的。 。