建議如下：

1、購買期房前認真檢視戶型圖、專案總平面圖、鳥瞰圖、沙盤，購買前做好功課;

2、如果沒有以上資料，建議前往工地樓座現場實地檢視，可以找工程人員進行詢問;

3、不建議購買3樓以下房源，一般三樓以下房源不是標準層，比較容易出現暗間！

一般情況下暗衛比較多，暗廚的情況比較少。要避免暗廚暗衛很簡單，看仔細戶型圖，一般情況下各個房間的實際情況都會在戶型圖裡體現出來，再和銷售顧問確認相關細節。籤購房合同的時候價格、面積、朝向、樓層等關鍵地方一定要看仔細並明確。

建議如下：

1、如果你是購買期房，需要注意看樓層平面圖，戶型圖、專案總平面圖、看你所要購買的戶型的各個房間，廚房，衛生間是否都有窗，會不會被別的戶型擋住，最後保留好開發商的宣傳圖紙

2、實地檢視樣板間並錄製影片保留，以備檢視交樓跟現在樣板間有改動之處。

3、建議購買標準層，一般標準層在3樓以上。

這個問題其實很好解決的。

首先我們要看什麼樣的戶型才會有暗廚暗衛呢？

從事多年的房地產銷售經驗來看，暗廚暗衛一般都出現在點式樓裡，因為是點式樓每個戶型都是隻佔一個朝向，所以難免會有一些房間存在著採光不好，甚至暗廚暗衛的情況。另外在購買板點結合樓的時候，純南戶型也可能會出現暗廚暗衛的情況，理由和剛才說的點式樓類似。作為板式樓一般是不會出現這樣的房間的，除非是非標準層。

那麼我們要如何規避買到暗廚暗衛的房子呢？

第一、不要買點式樓。由於點式樓的梯戶比很高，往往一個樓層有6戶甚至8戶的情況，那麼這樣的房子本身其居住的舒適度就不夠，私密性不好，所以不建議購買。

第二、避免純南戶型。雖然有些純南戶型並不是暗廚暗衛，但是其窗戶往往都很小，或者廚房隔著一個陽臺的情況較多，那麼也不建議購買。

第三、如果想徹底規避暗廚暗衛，建議購買板式樓或者南北通透的戶型，南北通透的戶型基本上每個房間都能有窗戶，採光基本不受影響。當然南北通透的房子也比純南戶型或者點式樓的房子要貴。

首先在購買房屋時，

如果是期房

1：要明確問銷售員廚房和衛生間是否有窗戶，

2：在簽定合同時候一定要在合同條款中仔細檢視條款是否清晰明確！

3：如果是現房一定要去實地檢視！

如果是期房，

1：要明確問銷售員廚房和衛生間是否有窗戶，

2：在簽定合同時候一定要在合同條款中仔細檢視條款是否清晰明確！

3：如果是現房一定要去實地查。

一般情況看平面圖還有房子結構就可以知道，還有很多樣板房是實體樣板房。也很容易看出來。不過只要是板房，基本都是明廚明衛，點板結合的中間戶型基本是二次採光。