購買二手房時，要特別留意，業主房產證後者不動產證，是否有抵押的情況。一般在新房產證上，出證時就有寫，已經有抵押。只要仔細看就可以。如果房產證時間很長，就需要去房管局進行查冊。確認該房產是否有其它問題。建議在正規房產中介買房，一些有風險的房產，正規二手中介公司會有風險控制，過濾掉類似房源。祝您順利買到心儀房產。

謝謝邀請，貸款有兩種，抵押和信譽；嚴格來說”按揭貸款”不準確，按揭屬於還款方式，可以持續幾年幾十年，如我們的按揭房，真實情況是你把房子抵押給銀行，屬於抵押貸款 ，還款方式是按揭(mortgage)還，每月固定還一定本金和利息，而我們的信譽貸款目前最多是三十六期，按揭還款的貸款給了商家（開發商，)，抵押貸款和信用貸款自己可以拿到，僅供參考

老王買了一套自住房，除首付外，向建設銀行貸款100萬元，貸款期限25年，每月按等額本金還款。小妖開有一製造工廠，現中標一大訂單500萬元，因流動資金緊張，小妖決定用機械裝置作抵押，向工商銀行借款300萬元，借款期限一年。

我們來解讀一下上述案例:

1.老王的住房貸款為按揭貸款，也是抵押貸款的一種。小妖的借款為抵押借款。

2.按揭貸款一般是用在消費性貸款專案，還款方式為分期還款本金和支付利息。

3.按揭貸款的資金渠道有公積金貸和商業貸。借款期限可以有幾年、幾十年不等。

4.按揭貸款的抵押物通常為消費者所消費的物件物品。

5.抵押借款一般用在經營性貸款居多。還款方式為到期一次性還本，按月付息。

6.抵押借款的資金渠道只有商業貸款，沒有公積金貸款之類。借款期限為短期借款(一年流動性借款)。

7.抵押借款的抵押物有多種，諸如固定資產、流動資產存貨、應收賬款、股權質押等可計量的資產類。

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