我認為鄉鎮的房源上漲的趨勢不大，甚至會下跌貶值。主要理由如下：

1、鄉鎮房源目標購買人群不足。鄉鎮房子購買的主力是本鄉鎮的農村人口，而隨著社會經濟的發展，農村人口越來越少，年輕的青壯年更願意去縣城或者更大的城市去買房，鄉鎮的房源越發無人問津。

2、鄉鎮產業支撐力不足。在過去很長一段時間裡，普通人憑藉一個鄉鎮的門面做生意，可以保證衣食無憂，但目前隨著鄉鎮面積的不斷擴張，“門面房”遍地開發，而目前鄉鎮隨著人口的流失，消費能力越來越差，鄉鎮的門面房也無法保值增值了。

3、交通越來越便利，鄉鎮中心城區原有的生活便利優勢在減弱。隨著農村道路的大建設，住在農村的人口可以透過非常經濟的交通方式去鄉鎮中心購物，而農村的房屋居住舒適，有菜園，有院子，所以部分農村人口去鄉鎮購房居住的主觀意願不強。

4、鄉鎮房源不具有稀缺性。鄉鎮本身體量不大，周邊可開發利用的土地多，人們更傾向於購買新房，鄉鎮二手房源往往有價無市。

綜上，鄉鎮房源價格上漲的空間不是很大，更傾向於迴歸房屋居住屬性的本質，從居住方面考慮，鄉鎮房子還是比較宜居的 。

1、首先要了解鄉鎮的位置，偏遠地區的鄉鎮的房屋上漲趨勢不會大，比如我皖北的農村老家，鎮上建了商品房，價格不高，幾年過去了，價格沒有太大上漲，如果自住沒太關係，要是投資就收益不大; 處於大城市周邊的鄉鎮，隨著城市的發展，鄉鎮慢慢靠近市區，甚至化為城市的一個區屬地，那這個鄉鎮的房源上漲趨勢就很大，從郊區一下變成市區，價格就漲起來了，如果投資那收益就很大。所以不能籠統的說鄉鎮的房屋上漲趨勢如何，這個地理位置有很大關係。 2、另外，同樣處於一個城市周圍的鄉鎮，根據城市的發展規劃方向不同，也會影響這個鄉鎮的房子上漲趨勢情況， 比如合肥之前的濱湖區煙墩鎮，原來離合肥很偏，後來政府建立新區，這個地方就變成了重點發展地區，那現在那裡的房子大家都知道，價格很高了，之前在那買房的都賺了。 而像東邊的大興鎮，之前不在政府的重點發展規劃內，房價一直處於底部，不過現在政府開始發展東部了，相信那裡以後也會發現起來，到那時候房價肯定也會漲起來。所以，看一個鄉鎮房屋上漲趨勢如何，跟城市的規劃發展相關聯。 如果你說的是一般農村鄉鎮，那麼上漲趨勢肯定不大，如果是發達城市或衛星城市的周邊鄉鎮，比如靠近旅遊景點，交通環境好等，上漲趨勢肯定大些，當然需要時間發展。

2.如果是當地發展勢頭很足，比如說旅遊業或者是其他產業蒸蒸日上，那麼無疑經濟的發展會帶動房價的上漲。這種情況下，就得把握住機會了。

3.當地如果位置一般，但是已經被列為重點發展區域的話，也是可以考慮的，因為現在鄉村振興，跟著政策發展是不會錯的！