日本的民宿行業曾是一個灰色地帶，沒有法律法規的約束。只要有一間空房甚至一張空床，都可以掛在網上作為短租，這樣可以為房東帶來一些創收，也可以解決酒店在旺季時供不應求的問題。

但是這樣看上去一舉兩得的行為卻存在著嚴重的安全隱患，比如男房東偷拍、強姦女房客，不法分子利用民宿進行毒品交易等新聞層出不窮。在這樣的背景下，2018年6月15日起，日本政府開始正式實施在去年透過的“民宿新法”預案。

預案規定，想經營民宿的房東比如去當地政府提出申請，獲批後才可以在網路上掛出房源，否則視為違法。並且為了區別酒店，民宿營業時間每年不得超過180天，預案正式實施後，有媒體報道，在某網站上掛出的6萬餘民宿房源一夜之間下架將近5萬個，而截止至6月8日，僅收到近三千的民宿申請。

對於民宿申請，有經營者認為最難的一點是房屋是否符合條件，在以前，隨便一間空房就可以出租，但現在要看房屋所在地理位置，周邊設施是否齊全以及所在大樓管理委員會是否同意等一系列情況，並且更為打擊房東積極性的條件莫過於每年經營時間不得超過180天，在這些約束下，不少房東不得不放棄每年回報率可達10%-12%的短租，轉而投向回報率僅為4%-5%的長租。

2020年東京即將舉行奧運會，日本政府也計劃在奧運會之際將訪日遊客提升至4000萬人次，日本不少城市的酒店已經供不應求，民宿在某種意義上也蘊含巨大商機，但如何才能夠經營得當，還要看經營者的具體策略。

日本政府的措施就是2018年6月15日執行新民宿法，沒有牌照的非法民宿全部下架，千萬不能抱有僥倖心理，如果被查到會被判處6個月的監禁或100萬日幣的罰款，而且這個房子以後做長租也會有影響的。

日本民宿的確非常火爆，目前處於供不應求狀態，如果365天都在做民宿，收益相當高，根據地區的不同，基本上是12%-20%不等的表面投資回報，扣除掉民宿的日常成本（大概佔投資回報的20%，包括消耗品、房屋打掃、水電網路等），然後再要扣除管理公司的管理費，一般是分成式的，常規是扣除掉日常成本後的25%左右是對方的管理費，所以淨到手投資回報大概是7-10%左右。

但是很明顯的是日本政府在2017年底的時候就發現了日本民宿亂象，水準層次不齊，甚至存在欺詐行為，為此日本政府在2018年6月15日正式實施民宿法，嚴格規定了各個城市的民宿要求和限制。對於面積，消防要求，住宿時間以及每年的最長運營時間各有不同。不再是隻要一張床就可以做民宿，而是有了嚴格的標準，採取登記許可制度。

比如東京一年只能經營180天，京都一年只能經營60天，大阪市特區可以經營365天。

例如：

尤其重要提示！！！2018年6月起，未取得“旅館商業法”或“特區民宿”執照的經營都是違法的！！！

合法民宿經營，必須符合以下三個條件中的一個

1.獲得“旅館商業法”的許可

2.獲得“特區民宿”的認證

3.根據新的民宿法（住宅住宿商業法）的提出申請報告。

非法民宿會被判處6個月以下的監禁或者不超過1,000,000日元的罰款！！！

所以請依法投資，千萬不要因為小利，而違法，投資的時候也請看清！