婚前財產如何確認？

一般以財產取得的時間來判定。

房屋銷售合同如果是婚前以個人名義簽訂，而且購房款是個人出資，那麼購買的這套房產就是一方的婚前財產。

如果這套房產是婚前購買，婚後登記在購買一方名下的，屬於婚前財產。

如果婚後辦理房屋產權證書，登記為二人名下，那麼這套房產就是屬於二人共有。

如果房屋買賣合同婚前簽訂，簽訂一方支付首付，房產登記在首付一方名下，婚後，由夫妻二人共同負擔房貸的，那麼，婚前支付部分為一方婚前個人財產，雙方共同負擔的部分屬於共同財產。

如果，二人離婚，婚後二人共同負擔房貸部分，及婚後的房屋增值部分，都屬於可以分割的二人共同財產。

如果房屋買賣合同婚前簽訂，簽訂一方支付首付，婚後房產登記在二人名下，房屋屬於二人共有。

我們把情況分兩種，房產是婚前財產，還是婚姻共同財產。兩種情況，離婚時，男女雙方的分割比例是大不相同的。

這三種情況，均屬婚前財產。

婚前財產，在婚姻關係結束後，按婚前狀態進行分配。也就是說婚前是誰的，離婚後還是誰的。對於房產部分，不需要再析產。

那麼什麼算婚姻共同財產呢?離婚時又如何析產呢?

有房屋銷售合同，已支付部分房款，婚後夫妻共同償還房屋貸款的，在離婚分割財產時，按夫妻在該房產投入的資金比例進行分割。

如男方婚前購買一套當時市值100萬的房子，首付50萬，其餘50萬貸款，結婚時已償還10萬貸款本金，婚後夫妻雙方共同償還房屋貸款。

離婚時，房產市值200萬，則男方分得財產為200萬×（50％+10％）+200萬×（1-60％）×50％＝120萬（婚前部分）＋40萬（婚姻共同財產分割後部分）＝160萬；

女方分得財產為200萬×（1-60％）×50％＝40萬（婚姻共同財產分割後部分）。

所以，在進入婚姻狀態時，是否需要婚前財產公證，是需要男女雙方認真考慮的問題。