通貨膨脹，物價提升，供給不足。

源頭止不住就止不住。

但是房租應該只是某些地區上漲得比較快，某些地區空房太多反而會掉價。

房租金上漲的背後原因就很簡單。你化幾百萬買下來的優質地段的房子會倒貼＋白送裝修送租給租客白白用嗎？這個問題隨時伴隨著可租房源區域內房東們的買入成本＋利息與貨幣貶值導致的房價合理升值後的成本價的保底利息年化2.78。那麼好，那麼多的房子這麼來的對嘛？一歷史上的老舊小區與動遷舊裡。二同等區域內有廠房改建的旅館。價格非平衡成本價格競爭。三，就是虛假套路房源與租客轉租純為了套取押金一走了之的。

小圈認為，這並不是房租價格管不管得住的問題，而是其背後反應出了北京租房市場目前的狀況和最基本的經濟問題，即租房市場供不應求，而導致價格上漲。 北京對於全華人才的吸引力更不用說，像北京這樣的城市，人口淨流入非常大，房價又很高，很多工薪一族買不起房是事實，所以租房需求自然變大，從而助長了租房市場的火爆局面。

根據2017資料顯示，現在北京有35%的居民需要靠租房解決居住問題，按照北京2200萬人口計算，北京有770萬人需要租住住房。但市場上又有多少房源能夠供給呢？先看這組資料，1-3季度，全市商品房新開工面積1508萬平方米，同比增長5.9%;其中，住宅新開工面積802萬平方米，增長25.9%。全市保障性住房投資同比增長37.8%;新開工面積658.6萬平方米，同比增長23.1%。 這些資料表面上看還算不錯，但實際上我們知道，一般房子從開工到竣工，再到裝修，直到最後可以居住，這期間可能需要花上2-3年以上的時間，而且目前像長租公寓這樣的房屋，裝修之後一般還需要再空置一個月以上，所以說，有些房源從實際意義上來說，是遠水解不了近渴。

另一組資料，北京現階段能夠供給給市場的存量房數量只有220萬套左右，按照套均2.1間房的數量計算，只能夠給市場提供462萬間住房，但是需求卻是770萬人，所以需求缺口相當之大。尤其是，即使能引起房租暴漲的大學生畢業潮和中介搶房源潮已經過去，房租仍然不改上漲的趨勢，也說明租房市場供給不足是房租上漲的真正原因。 現在市場上的長租公寓，做的是“二房東”生意，輕資產運營，它所提供的，大部分都是存量已有住房，所以其供給量無法跟上不斷增長的租房需求，這也導致房租價格不斷上漲，且動力長期存在。

雖然當初一部分長租公寓曾承諾過房租不漲價，但市場的供給問題得不到有效解決，那麼長租公寓企業也著實難以平衡供給不足、需求過剩的矛盾，再加上企業的用人成本、運營成本的不斷增加，在這樣的形勢下如果長租公寓“不漲價”，企業運營壓力就會非常大，所以長租公寓企業處在一個煎熬的狀態中。

綜上，房租上漲的問題目前不在於管不管得住，而是應該儘快推動新增租賃房源的入市，解決供需不平衡的問題。只有新增房源能夠填補上住房需求的缺口，才能抑制房租的上漲。

供求關係決定價格。

哪怕是一泡狗屎，如果100個人搶著想要，也照樣把價錢抬上去。

這種市場行為，單純的用政策高壓即使短時間有效，也是治標不治本的。人家幾百萬買的房子，你非逼人家低價出租出售，這也不叫人事吧。