該行為屬於隱藏的民事法律行為，該行為的效力依照有關法律規定處理。具體分析如下：

銷售說135萬，僅代表銷售人員的意思表示，並不代表房產開發商的意思表示，籤合同的120萬，才是開發商與你的意思表示一致的行為。那麼，我們怎樣評價另外15萬轉到銷售給的一個私人賬戶呢？也就是說，隱藏的民事法律行為決定了15萬的性質。

15萬轉到一個私人賬戶，可能是開發商違反了國家對房產的限價規定，開發商的行為違反價格法的規定，你可以以價格法的規定要回；15萬轉到一個私人賬戶，可能是銷售員的索取賄賂的一種方式，依房地產的性質，銷售員可能構成非國家工作人員受賄罪，或者受賄罪，因你不知情，沒有行賄的故意，可以要回；15萬轉到一個私人賬戶，可能是銷售員的詐騙的一種方式，可以透過追繳的方式要回；15萬轉到一個私人賬戶，可能是銷售員與開發商之間的業績提成，業務提成應當在銷售額中提取，也就是說，只能在120萬中提取，你可以要回。如此等等。

房地產商與銷售員為什麼敢於這樣做，是值得關注的問題。事實上，是開發商或者他們的法律顧問充分利用了法律解釋的模糊性。

民法典規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。如果你主張無效，則房產買賣可能無效，現在一房難求，你可能不敢主張，只能服從；以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理，一般人難以找到相關的法律規定，而且開發商或者銷售人隱藏的民事法律行為，作為購房者無從知曉。

從證據角度看，你維權的方式可以簡化如下，以控告該銷售人員非國家工作人員受賄罪行使權利，查清隱藏的民事法律行為的性質，確定維權方式。

有人認為，控告銷售人員可能構成誣告，筆者認為，不構成誣告，銷售合同120萬，打人私人賬戶15萬，有可能構成犯罪。