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  • 1 # 芳說芳語

    1、小區2.38 元的物業費中電梯費包含一半。更多的業主並不瞭解小區電梯費用如何算,電梯費正式費用是多少。只知道物業費是高,但不知道高在哪裡

    2、電梯費的構成並不複雜,主要由三部分構成。其一是檢測費,這在北京市是有標準的,大概是600元-700元/年;其二是日常執行費,包括電費和人員值守費;第三部分是日常維保費,大概是3000元-6000元/年

    3、有兩個方式可以解決這一問題。一個是,在前期物業管理上,也就是還沒有成立業主委員會的時候,在相關的合同文字中,要明確交物業費的責任歸開發商,業委會成立後再將權利移交到業主委員會。這是根本的解決問題的辦法。第二個方法是,如果在以前的合同中,沒有明確這個責任歸開發商,可以在物業合同上做一個補充,也就是物業收費一定要採取酬金制,也就是說,業主可以按照開發商所說的費用,先繳納物業費,但是每年要有報賬,實際發生多少費用,多退少

    4、《物業管理條例》裡面規定的很詳細,可以看看。但是,電梯的年檢費、維保費已經包含在物業管理費裡了,物業公司收取的電梯費,實際是電梯電費。即:每部電梯應單獨安電錶,由物業管理企業按時公佈用電量,然後再由電梯所在單元的全體業主平均分攤電費。所以說,電梯若收費,只能收電梯電費,其他形式的收費都是不合法的

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