有投資價值，不過看你的眼光，不過大部分都是虧錢的，我租過幾次商鋪，位置特別重要其次周圍環境，很多老闆做生意都是死撐著，生意還過得去。現在連第一代做都做得下去在說其它什麼一鋪養三代

一鋪養三代，那是八九十年代改革開放初期的事，早已時過境遷。那時候商品經濟還不夠發達，商業模式也比較單一，所以商鋪，特別是地段好的商鋪確實收益率比較高，基本能夠做到“一鋪養三代”。

現在是網際網路經濟時代，電商已經發展了十幾年了，以淘寶和京東為龍頭的電商，已經消滅了很多實體店鋪的優勢。現在的商鋪，我看只有餐飲行業還比較火爆，另外還有一些連鎖性質的便利店、小超市等較穩定。

如果一定要投資商鋪，我建議在比較成熟的社群選擇底商。

給你看一個上半年商鋪投資回報報表，你就知道投資商鋪到底有沒有價值了。

商業地產遇見新零售，各大商業MALL業績出爐，整體租金趨勢明顯！

太古

太古上半年內地購物中心的租金收入總額為9.5億元，較去年同期上升11%。

上半年，大悅城購物中心租金收入為12.39億元，增長6.6％；商戶銷售額84億元，上漲10％；客流達6600萬人次，上漲1％。

大悅城

華潤

隨著奢侈商業在華的復甦，華潤正經歷強勢反彈。旗下購物中心營收上半年30.7億元，同比增長23.8%，零售額達到214.1億元，同比增長30.1%。

恆隆

今年上半年內地物業租金收入19.48億元，漲幅2%。營業溢利上漲4%至13.01億元，平均邊際利潤率67%。

龍湖

龍湖上半年營業額為271.2億元，同比增長45.9％。上半年租金收入約16.8億元。截止今年上半年，龍湖已開業商場建築面積為258萬方。

新城

上半年，新城在建及擬建的吾悅廣場達到33座，可出租面積為235.93萬平方米。開業的吾悅廣場日均客流量達4.34 萬人/日，同比增長29%。新城26家吾悅廣場實現租金及管理費收入3.44 億元。

整體看來，2018年上半年 太古、大悅城、華潤、恆隆、龍湖、新城的租金增長趨勢明顯。商鋪投資回報率的指標逐步趨同，維持相對高位。

前幾年，受網際網路衝擊，商鋪價格一度走低，然而，中國消費者的需求卻在不斷變化。麥肯錫2017年全球消費者信心調查顯示，近六成中國消費者的消費行為在2016—2017年發生了顯著變化。

90後的崛起對存量商業地產的持續提升也提出了新要求，根據麥肯錫2017年中國消費者調查，近四成90後消費者希望獲得更好的購物環境、服務和產品，並不介意為此付出更高的價格。

於是近兩年各大商業地產開發商紛紛開始積極升級改造，從以上各大mall整體租金增長率可見，商鋪止跌回升，接下來，在商業市場積極轉型的背景下，商鋪市場長期租賃回報率仍有一定的上漲空間。

所以說，目前正是商業地產的轉折點，實體店逆襲，新的投資發展出路來臨！