我有一套房子現在也是裝修成了民宿對外租住。也只是比你的大一點罷了，大約47個平方。所以這方面略有經驗，希望可以幫助到你。

你需要注意以下幾點：

1.風格定位

目前很多人看膩了千篇一律的酒店式風格裝修，對於個性化的裝修風格會更為喜愛。你需要和設計師溝通好你的想法，然後確定風格後打造成一間有特色的民宿，那麼後期你的房間圖片會頻繁的出現在你的租客朋友圈裡，慢慢的會帶來更多的自然流量。當然，你也可以選擇傳統的酒店式，只是獨特話會讓你更具競爭力。

2.價格定位

雖然很多人並不缺錢，但是很多人都會注重價效比，所以價格定位也很重要。我個人的建議是根據你的裝修豪華程度對應本地同價位裝修的酒店價格略低一些。大多客戶在房間上面有著固定的預算，太高的話會阻礙一部分客戶想嘗試你房間想法。

3.房東打理和其他細節

除非你有自己的客源渠道，否則在一些短租平臺的客戶好評對你有著致命的作用。所以，要成為一個客戶口裡的好房東是十分必要的。

安全和衛生是你立足個持續發展必須的基礎點。角度互換，當你自己出去旅遊或出差的時候，你所在意的也就是他們需要的。當你保障了這些基礎問題後，在一些小問題上花些小心思，很容易就會打動住客。我想，作為一個有溫度和熱心的房東不緊可以持續經營好房子，還能交到更多的朋友，這才是快樂的賺錢。

其他細節我就不說那麼詳細了，比如和鄰居的關係維護，一些極端客戶的處理等突發情況。