在一線城市，隨便買兩間臥室要花四百多萬元，而小產權房只需要其中的40%就能買到帶花園的三居室。對於缺乏資金的置業人士來說，這是非常有吸引力的。

事實上，小產權房並不是什麼法律概念，而是不同於大房產，人們稱它為流行。主要指的是建設在農民集體土地上的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房屋治理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村委會頒發的。雖然鄉鎮政府頒發了房地產證書，但實際上並沒有房地產產權。由於這種房屋沒有國家預發的土地使用證和出售許可證，購房承包土地局也不會予以備案，所以也就不真實合法有效的產權證了。簡而言之，小產權房的質量得不到保證(這是一個不可避免的因素)。第二，小產權房沒有房產證，不能經營業務。

小產權房的風險這麼大，為什麼還有人在絕望中冒險呢？除了價效比，也就是購買小產權房沒有太多的要求，不像商品房要五年的社會保障，只要首都老鐵到位，不戶籍不登記，基本是合適的。

還有一點也很重要，就是小產權房購房者法律不負責任的僥倖，他們認為很多小產權房專案都是基層鄉鎮政府，村級政府基於利益的需要默許來推動，所以是合情合理的。他們還認為，政府需要彌補相關的財產稅，一般指的是稅金和土地出讓金的價值比例為60%，即可以保證。

但是，中國有關商品房的法律法規和小產權房制度都是無效的，買受人的權益得不到保護。同事們，因為購房者知道小產權房購買的法律問題，即使開發商違反合同，因為合同無效，舊鐵的權利也不能得到保護。小產權房沒有法律的承認和保護，也不能辦理財產權利的法定程式，所以購買後不能依法轉讓所有權。 當你買房子時，你必須睜大眼睛，不要貪得無厭。如果買了一套小產權房，最後的拆遷，只能輸給他的妻子和士兵！

為什麼會有越來越多小產權房蓋起來？因為有市場。為什麼產權得不到保障的小產權房會有市場？因為產權成本太大，同一區域小產權房價格只是大產權房的三分之一以下。為什麼產權成本這麼大？土地轉性成本、土地轉讓、報建各種稅費層層疊加在產權身上。要真正打壓小產權房就應減低產權成本，改徵房產稅，調低房價，居者有其屋。

因為小產權房對於普通老百姓來說，經濟實惠！至於有房產證的房子對一般老百姓買不起太貴，房子是買來住的，所以只要住舒服就行！

需求決定市場。商品房買不起的情況下，小產權房作為一個灰色地帶出現了。很多人都是缺少剛需的住房而不是缺少投資的商品房。我只需要住的舒服，我也不打算轉讓，所以小產權房應運而生。歸根到底，是因為我門的房價已經脫離了正常家庭收入的軌道，在空中策馬奔騰了。

商品房居高不下，購房者在經過長期觀望以後，對商品房價格下跌失去信心，面對無法承受的商品房價格，果斷放棄，退而求其次，從而選擇小產權房；有需求就會有市場，所以就越建越多

您好，中國目前東西部經濟發展極度不平衡，這也導致了許多城市的房價飛速上漲。房價上漲的背後逐漸出現了當地就業人員的薪酬買不起當地房的情況，相關部門為了抑制住這類情況的產生，便開始修建公共租賃住房與經濟適用房。但是相關部門修建的房源根本無法滿足這些“住戶”的住房需求。直到小產權房的“出世”。但是部分小產權房的數量不足以支撐其龐大的購買群體，於是小產權房越蓋越多，越來越多。