首先一定要分清定金和訂金，交了定金不想買房錢是退不回來了的，而且可能有其他的違約金存在。訂金就是可以退的，然後要交首付交維修基金還有律師費什麼的。交房的時候交稅費和物業管理費。買房一定要問清楚，你不問銷售不會說任何

首先，在付款前應先了解房產商是否有售房能力，不要輕易付款；

其次，在付款前應先了解代理商公章或財務專用章的或收據，如轉賬，應核實賬戶的戶名是否為房產商；

第三，警惕開發商或售樓人員的一些欺詐行為，不可把款存入或轉入私人賬戶，亦不可為逃避稅費任由房產商開具低額，終受損失還是自己。

買房是一件人生大事。因此，許多購房者在購房時通常會更加註意價效比、合同等方面的問題，但通常在簽完合同後付款時卻不甚注意。實際上，在付款時也要非常仔細認真，以避免風險的發生。

簡單來說，購房付款時要注意下面幾點：

首先，在付款前應先了解房產商是否有售房能力，不要輕易付款；

其次，在付款時應索取蓋有開發商或代理商公章或財務專用章的發票或收據，如轉賬，應核實賬戶的戶名是否為房產商；

第三，警惕開發商或售樓人員的一些欺詐行為，不可把款存入或轉入私人賬戶，亦不可為逃避稅費任由房產商開具低額髮票，最終受損失還是自己。

1、你要買的房子目前是處於抵押之中，還是對方房本在手？這個是很關鍵的，也是房產買賣主要風險點。如果產權清晰，房本在手，那交易風險已經少了一半了。

2、如果你要買的房子還處於抵押中的，不管是銀行抵押，還是民間借貸造成的抵押狀態，都是有很大交易風險的，購房人要特別注意。針對這種狀態，最穩妥的做法，讓對方自己提供資金，結清銀行貸款，解除銀行抵押，拿到房本原件後，你再跟他交易，簽署買賣合同，按照合同約定付款、過戶等。

3、如果你要買的房子處於抵押之中，並且對方讓你先付一部分錢，用於結清銀行貸款，解除抵押後再辦理過戶手續，那這種操作方式是極為危險的。一旦你把錢付過去，那各種風險就可能出現了：其一，對方可能將這個錢挪用，然後消失，或者拖延辦理交易手續。其二，對方有多個債權人，一旦這個錢到對方賬戶，可能被凍結，後面的交易事宜遙遙無期。其三，錢實際用於結清銀行貸款了，但其間對方的房產被查封了，交易手續暫時無法繼續下去了。

4、如果對方是房本在手跟你交易，建議先雙方一起去房管局查詢房產檔案，落實房產有無抵押、查封之類的，如無權利受限情形，接下來就可以簽署房屋買賣合同，約定好雙方的各項權利義務，並約定好房產交易的各個步驟，以及進行各個步驟的時間節點，後期根據買賣合同約定進行房產交易。包括根據合同約定的交易辦理進度進行付款和辦手續。

5、如買方是一次性付款，則可以在辦理產權過戶手續當天支付，先辦理買賣合同備案、產權過戶，取得產權過戶回執單後，雙方一起去銀行付款。

6、如買方需要辦理銀行按揭貸款手續，一般是先讓買方去銀行諮詢貸款政策，大概落實能否取得貸款，銀行認可後，雙方簽署買賣合同、支付首付款（比例為全款的20%-30%均可）、辦理網籤備案、取得回執單、去銀行辦理貸款手續、銀行放款、房屋交接、結清物業水電費、交易完畢。

每筆款項的支付，建議透過銀行櫃檯轉賬為宜，保管好轉賬憑條，轉賬時註明用途，每次付款過去，都要對方出具已經收到該筆款項的收條。