現在的樓價上漲趨勢和保值率，買房子就是最好的投資。畢竟我們不知道未來會發生什麼樓價是跌還是漲。你如果那30萬去投資理財，你能不能保證這30萬在一兩年年可以翻倍，可以在付得起首付。所以個人建議還是買房子投資會穩健一定！

買房還是理財的問題上，一直爭議不斷。有些人主張買房，認為房產增值快，而有的人認為未來房價堪憂，所以，覺得理財更合適，而且理財也不用揹負那麼大的壓力，但是，對於題主的具體情況應該如何選擇呢？

首先，題主是去年過年剛畢業，買房是剛需。也即是說，早買房還是晚買房的問題，而不是買不買的問題。題主說當地城市房價當前已經上漲到了這個階段的頂部位置，確實可以觀望一陣，看短期是否有回落，回落之後也許是最好的買房時機。但是從長遠看，中國經濟持續向好，房價也不會有什麼大的問題，所以，你觀望的時間不宜過長，否則可能迎來新一輪房價上漲。

其次，你這30萬是父母給你提供的買房首付款，那麼就應該專款專用。如果暫時想緩一緩，沒問題，那麼這筆資金就要投入到相對穩妥的渠道，比如銀行理財產品或者就是餘額寶這類產品，靈活性更好，方便你哪天想買房了隨時可以用。記住，千萬不要有賭徒心理，認為正好這個時間我投入這筆錢到股市，或者一些其他高收益平臺，30萬，沒準就變成50萬，到時就可以買更大的房子……抱著這樣想法的人，盲目追求高收益的，多半都死得很慘。

其實買房和理財都是正確的做法，只不過要分情況，如果你沒有房子又需要一套房子居住的話，那麼買房肯定更好，但如果你有房了那麼當然是把錢用來購買理財產品更好，為什麼會這樣的呢？原因很簡單。

三四線城市的房價上漲空間不大，在這裡買房賺錢的可能性不大，畢竟在經過一輪上漲之後現在三四線城市的房價已經差不多觸碰到天花板了，除非經濟出現巨大的發展否則三四線城市的房價很難繼續上漲，在這樣的背景下在三四線城市買房的收益低的可憐，所以如果不是自住的話，那麼還是不要在三四線城市買房。

但反之，如果你在確定要在三四線城市安家落戶，那麼肯定是需要在三四線城市買房的，畢竟就算房價再怎麼漲的慢，它還是在上漲的，起碼能保證你的財富不貶值，而且你也需要房子結婚什麼的，所以在這樣的背景下買房肯定比買理財更好。

當然這只是筆者的建議，具體要怎麼做還是要看你自己的選擇了，但不管你做出什麼樣的選擇，其實都是正確的選擇。

目前首套房商業貸款利率為10%-20%，按你擁有的30萬當首付，20年期，貸款65萬左右來算，利率上浮前，貸款利率為4.9%，需要支付利息約37萬。

按利率上浮10%計算，需要支付利息約41萬，比原來多支付4萬元。

如果你有公積金，那麼選擇公積金貸款只需支付利息約23.5萬元，比商業貸款少支付三分之一以上的利息。

按以上分析，如果你有公積金，建議你出手買房，因為你遲早都要成家立業，買房是不可避免的。如果是商業貸款，必須要衡量一下自己的工資是否能還得起房子的月供，當然還要考慮一下貸款能否批下來。條件都具備了，建議你出手買房。

由於通貨膨脹的原因，你留在手上的現金購買力會不停的下降，說不定30萬過兩年就不夠首付了，我就吃過這種虧，請你三思而行。