看地方、以及家庭經濟實力、以及對房子的定位（是自住，準備出售，還是作出租房）

出售和出租要算投資回報

如果目前是自住，如果有能力可以選擇重新裝修，但是要注意家裡成員近期是否有懷寶寶的打算，或者已經小寶寶，如果有還是建議晚幾年。

20年老樓房裝修有意義嗎？答案是"有意義"!

房子像車子一樣，要定期維修保養，才能經久不衰，延長使用壽命，避免更大費用的不得不重建。

20年的老樓房有可能用料，結構設計都已經不時新了，趁著裝修來點新潮流，裝完後住進去別提有多美了，是不是比買一套新房要現實得多?

如果這套老樓房的地段不錯，又是學區房舍的，或者交通又方便。那麼或賣，或出租，那裝修好後的價值是肯定升值不少的 ! 裝修的費用可以打進賣價裡，或者可以增加租金的收入。

更令人驕傲和舒心的是，你有一套 那麼漂亮的住房!

你說是不是呢 ?

有些人在一個地方住的習慣了，就不會再想辦法去搬家，就算住了20年，甚至是25年都有可能再重新翻新，再次翻新的話就要求各方面一次性到位，隱蔽工程水電暖都要一次性換到位，因為後期就基本上不會再折騰了。

20年的老樓重新裝修，是非常有意義的。20年的房子應該不會很舊，重新裝修之後，和新房沒有什麼區別。而且在某些城市或者黃金地段，房子的價格特別高，舊房重新裝修好之後，讓人眼前一亮的感覺。隨著生活條件越來越好，對居住環境要求越來越高，舊房子重新裝修完全有必要。隨著裝修時間久了，20年前的裝飾材料經過風吹日曬，基本上不可能再使用，首先換掉舊門窗，剷掉牆面上的膩子，拆掉陽臺、廚房、衛生間吊頂，剷掉陽臺、廚房、衛生間瓷磚，以及客廳各種裝飾。室內剷下來的垃圾清運乾淨，然後重新裝修。裝修的第一個流程，重新安裝斷橋鋁窗戶，然後裝修衛生間，衛生間的第一個裝修流程做防水塗料。剷掉瓷磚的牆面凹凸不平，需要找平砂漿抹平牆面，整體凝固乾透，灰塵清理乾淨，衛生間做防水塗料。衛生間通常需要做三次防水，第一遍防水乾透，才能進行第二遍的防水，三遍防水乾透之後，可以做閉水試驗，觀察24小時沒有漏水情況，可以貼上衛生間牆磚鋪地磚。瓷磚整體凝固乾透，縫隙清理乾淨，同時使用防水勾縫劑均勻抹平瓷磚縫隙。接下來的程式陽臺、廚房貼上瓷磚，瓷磚整體貼上好之後，接下來的流程裝修牆面。20年的舊房子牆面裝修，多少都會有一些寬窄不一的裂紋，刷底層塗料解決不了問題，需要白色網格布貼牆，使用石膏粉攪拌均勻抹平牆面。石膏粉早期強度好，攪拌時量要少，牆面抹平的同時石膏粉基本上就幹了。牆面可以刮膩子，建議牆面刮821耐水膩子，耐水膩子固化好，是不溶於水的，牆面髒了還可以用清水擦洗乾淨，即使潮溼環境也不會受到任何影響。牆面耐水膩子刮三遍，第一遍抹平牆面，後兩遍同樣抹平增白，三遍耐水膩子完全乾透，使用細砂紙打磨牆面，然後牆面可以刷牆面漆，或者貼桌布、牆布、矽藻泥、藝術漆等。根據喜歡的裝飾風格，選擇牆面裝飾材料。

室內安裝木門，陽臺、廚房、衛生間鋁扣板吊頂。廚房安裝櫥櫃，臥室安裝木地板，整體裝修結束，室內徹底清理乾淨，安裝潔具、衛浴、窗簾、燈飾品。同時可以選擇傢俱、家電等所需物品。20年老樓完全可以重新裝修。

以上解答分析，希望給需要裝修的閱讀者們一些參考幫助。

陳小華2019.10.16日釋出於北京。