後期會反彈，國家幫你壓了這麼久，還不買，等什麼呢。

話說，國家限購要求的三年社保、五年社保的，到期後，你覺著會井噴嗎？還有說房地產起來，實體經濟怎麼辦的。誰告訴你們房地產業不算實體經濟了，從上游的鋼筋水泥，到樓盤起來後你家樓下賣煎餅的老王，看不起房地產業的帶動作用是咋得？

冷凍還不至於，但是降溫是明顯的。

從國家統計局釋出的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料可以看到，

65城的新房繼續環比上漲，4個城市出現下跌，深圳以0.5%的跌幅居首，中西部省會城市繼續領漲。

二手房價方面，持續的樓市高壓調控在存量房市場的傳導開始“發威”。有14個城市銷售價格環比下降，調控先鋒北上廣深四大一線城市全線下跌，深圳跌幅達到0.6%。

從上面的資料可以看到，房價確實企穩了，但依然還是漲的居多，所以不存在冷凍期。

另一方面，樓市降溫的指標也體現在銷售資料上。

中指院監測的26個重點城市中，近六成城市10月商品房成交面積環比下降，市場整體呈下滑態勢。

分城市看，四個一線城市商品房成交面積環比下降33.44％，其中廣州以57.93％居降幅首位。

二線代表城市商品房成交面積環比下降4.92%，同比微升0.37%，溫州以環比降幅35.86%領跌。三線影響尚小，代表城市則同、環比較雙雙增長，增幅分別為21.60%和8.54%。

此外，消失很久的

如果是有息首付貸，本輪週期的上半場，剛需和投資者的加槓桿玩法，那是過去時。

如今，在一些城市開發商為了促銷，很多提供的是首付免費分期。

據我這兩個月出差看到的，以及聽朋友介紹的情況，首付免費分期在一些城市已經出現。其中，不乏一些規模開發商。

在我看來，這是樓市最重要的訊號。

某大廠有原材料L，獨一無二， 他有31個代理商，代理商把L賣給他們的客戶做成產品H，客戶現金流不夠，把名下的資產L和產品H抵押給大廠的兒子B，一直迴圈，忽然有一天賣不動了，代理商和B問客戶要錢，客戶說我沒有現金還，只有這些L和H，怎麼辦？

大廠一看這樣不行，全要玩完，他告訴代理商，接下來兩年原材料L嚴重供應不足，後面至少要漲一倍，於是客戶再次大量買進L，一些精明的消費者開始借錢囤H，B把大部分客戶抵押給他的H賣給了消費者，H也確實蹭蹭蹭越來越值錢，一片歡喜。

然而有一天，大廠忽然宣佈，H不能賣這麼貴了，大家都借錢囤H，消費者還不上怎麼辦？B再有錢也會有撐不住的一天，這下手裡還有大量原材料L和沒有賣出去H的客戶慌了，再找B借錢，B卻再也不願意借了。

大廠說，我的L也可以做成其他產品，代理商你們去找做其他產品的客戶吧！

H產品將成為存量市場，單獨的產品再無輝煌之日，有雄厚資金實力的大客戶依靠現有消費群體進行服務升級，大量中小型客戶在大客戶及B的拋售下，或賤賣，或破產！