安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。安居房有產權證的,但是五年之內不能自由買賣。

我們先明晰概念，然後在談優劣勢。

實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障物件家庭；由保障物件家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

兩個最大的區別是產權比例，安居房產權比例是100%，共有產權是按比例持有。可以這樣說：共有產權是安居房的升級版，共有產權解決了購房者前期欠款不足的問題。說起那個有優勢，也要根據個人情況。在錢財比較充裕的情況下，個人建議還是購買安居房，在約定的持有期後是可以上市交易。

給個深圳的圖片供參考：

首先安居房跟共有產權不是一個性質，

安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。安居房有產權證的,但是五年之內不能自由買賣。

共有產權房全稱共有產權經濟適用房，指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。

區別是共有產權房頭五年是政府與買家共有產權，也就是你一下子拿不出那麼多錢買，那政府可幫你過渡困難時期，之後你得跟政府買下剩餘產權。相同點是房價沒影響，一樣的死貴。不要想著政府的那些政策（租售同權、淘寶購房等）能使房價下跌，政府只是救市的舉動。等地產緩過勁了就是開始漲的時候了。

共有產權是高畫質版的安居房，也優於安居房。安居房的政策是典型的摸著石頭過河。因為產權清晰，共有產權可以出租，安居房呢，按照過去的安居房的價錢，產權大概是各自五五分吧。不高於商品房7成，各自一半就成3.5折。如果是純保障房的專案，房價應該是參照上一年度的平均價錢，有滯後性，所以我們一直都覺得三折可以買套安居房了。但是安居房其實售價不高於7折，隨便政府定價，都符合規定，而且後面有補差價和按當時政策取得完全產權，這兩條兜底，政府定價很靈活的，這肯定不如北京把事說清楚。碧桂園貴，應該是是隨商品房貴了。但是如果後面三個安居房樓盤2萬呢，估計就是產權比例不一樣了。最後5年補差價取產權，肯定優於深圳10年補，10年後補差價，可能好多人都補不起。既然補不起，10年取產權，還是內部流轉，其實都沒有差別，反正也是住。