作為二房東轉租房屋首先要注意自己與大房東簽署的租賃合同是否有允許轉租的條款，如果沒有，則要徵得大房東的同意並籤一份補充協議。如果房東沒有同意則二房東一般不能轉租，即使轉租，大房東可以直接與二房東解除租賃合同。這是轉租的最為關鍵的一點。

其次，如果作為實際的租客與二房東簽署合同，則要留意以下事項：

1. 檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，作為租客要注意二房東的身份資訊正確和是否具有轉租的許可權，以免上當受騙;

2. 簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;

3. 要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;

4. 明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限;

轉租一定要在業主同意的情況才可以進行，有些租客合同沒有到期又不想承擔違約金，揹著房東轉租套現租房押金走人，並有可能損害房屋裝修或者裝置，轉租客莫名揹負風險

剛大學畢業面臨房價高，低工資，租房無疑是很多人的選擇，租房期限一般短則一年，長則三五年，期間難免有工作變動或因其他原因需要終止當前租賃合同。如果單方終止合同，按照合同約定房東方是可以要求支付違約金的，行規一般為月租金的200%，因此如果能夠轉租房屋的話可以避免一部分損失。

房屋轉租中注意點:

1.轉租必須取得房東的同意，且取得書面同意，私自轉租也違反相關合同要求，也會造成合同違約，承擔違約金。

2.房東同意轉租，再次轉租一般也不會超過本次合同的租賃截止期限。

個人認為既然自己無法繼續租住，最好提前一個月向房東說明情況，給其留出足夠的時間尋找租戶，一般房東都會接受，房東在避免房屋空置的時，也可以降低自己的損失！