聽你的投資計劃，可見對中央三農政策，國土管理辦法一無所知，首先不談你的產品，客源，營銷等，最基本的土地性質，要搞清楚是農用地，林地，四荒地，建設用地，宅基地的區分，明確告訴你，目前農村本身都急缺宅基地和建設用地，你所說的80畝土地肯定是良田，耕地，林地組成，按照國土資源局的相關規定，是不允許有任何建設行為的，所以你剛蓋起來，明天就會有相關部門來拆除，而且合理合法！

回農村挖魚塘，建養老院，你的先把證件辦下來，辦齊證估計得2年以後:，沒有證你亂挖得坐牢，:私建得拆處。如果證齊了你還得看你所開發的地方，如果離城市太遠，交通不方便，你就省倆錢吧？

太異想天開了！

八十畝土地可以搞建設的？

八十畝地那得值多少錢？

一般按照掛牌起拍價格算

80×800萬/畝=6.4億！

挖魚塘，幼稚園～

八百年也掙不回來呀！

要不就是八十畝農田～只能種地！

搞起來的任何建設都是一個拆字了得！

會吧你自己搞得

跟幼稚園裡的幼稚學童一樣幼稚的！

你的資金有多少，投資又需要多少，建成後假如沒有生意，週轉資金能夠撐多長時間？

土地性質，產權人，今年內該區域有工業或商業徵地計劃等。

目標要明確，無論是經濟成本還是人力成本都應該認真核算；目標客戶群體是哪些、消費能力如何？周邊競爭對手情況如何等等都需要認真評估。

如果是資金充裕，把這些當作愛好理想，賺不賺錢都無所謂可以試試，畢竟釣魚賞花吃農家飯這些休閒度假田園生活是目前多數人週末短途散心的首選；養老產業也是國家大力扶持的；

但如果資金緊張，把這當作唯一出路孤注一擲不賺錢就破產的話，很容易血本無歸。這些都是要有一定規模、需要好的口碑慢慢積累傳播客戶量才能慢慢增加的行業，很多案例都是因為建起來後短時間內生意不好，沒有資金週轉而失敗的。

首先從土地這一塊說，你想做的事就違法。農村土地基本上都是基本農田，你在基本農田上搞開發，踩了第一條保護國家基本農田的大國策，你想做″曹園"還是"袁府"？步他們的後塵並屹立就看你的能量了。

收起"春秋大夢"，踏踏實實跟著政策走。

現在的土地不是你想搞什麼就能搞什麼的，基本農田不許挖塘和修建構築物，你的農家樂幼兒園什麼的沒有建設用地指標都是空談