酒店公寓和民宿都是近期熱門的關鍵詞，我將從如下內容為你解答。

酒店式公寓的定位及優缺點；loft的定位及優缺點；民宿的定義及相關手續；個人建議。酒店式公寓的定位及優缺點：

附上三張精美的酒店式公寓圖片例項

酒店式公寓的定位：酒店式公寓是一種提供酒店式管理和服務的公寓。具有自用和投資的通用房產功能，主要借鑑星級酒店的管理和服務模式，並應用到地產開發後的物業服務上。它的服務物件主要是針對商務人士。優點：酒店式的服務，特色會所服務，銀行超市等配套設施齊全。缺點：物業費等服務行費用較高。loft的定位及優缺點:

1.loft的定位：產權是商業性質的，也就是說水電是按照商業用電和商業用水收取的，生活成本較高。

2.優點：總價低且使用面積大，空間可塑性較強，一般建在交通發達人流量大的地方。

3.缺點：因為是商業性質產權為40年，同時也不能落戶，公攤面積較大，首付比例大且不支援公積金。

民宿的定義及相關手續:

上圖為洱海邊的民宿

民宿的定義:利用閒置的資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地民宿風情且兼顧旅館的服務。相關政策:2019年7月19日，文化和旅遊部官網釋出公告宣佈新版《旅遊民宿基本要求與評價》（LB/T 065—2019）中民宿按星級評定分為三級，有效期三年且三年一複核。開辦民宿需要的手續：

①《衛生許可證》，民宿屬於公共場所，所以需要《衛生許可證》。

②《營業執照》，對外營業經營活動都是需要營業執照的。

④《特種行業經營許可證》，因為旅業屬於特種行業，所以需要這個證。

⑤《消防檢查合格意見書》，想要取得《特種行業經營許可證》，找個消防檢查一定要透過才行。

⑥《食品流通許可證》

我傾向於4.9米loft做民宿，因為投資回報率高。

做民宿，說白了就是房地產商業投資，不能憑感覺操作，而是靠運營資料說話。

下面我給大家展示一些已運營的民宿的圖片與資料，看圖說話。

這是蘇州山塘街的一套loft民宿，80平方米的北歐風格loft複式民宿，有兩張大床，可以住4人。現在是旅遊淡季，每晚房價是248元。這個價格與同類賓館相比很有競爭力，基本都處於滿房狀態。

這也是蘇州山塘街的一套中規中矩的酒店式公寓的民宿，45平方米的北歐風格，有一張大床，可以住2人。現在是旅遊淡季，每晚房價是190元。這個價格與周邊同類賓館相當，因此出租率一般，業主表示，如果月租可以有大幅優惠。

從出租率來看，loft民宿的出租遠高於酒店式公寓的，投資回報率應該也比酒店式公寓高。

其實上面的loft，完全也可以隔成上下兩個獨立的民宿單元經營，收益也會比單純的酒店式公寓強。

上面這套就是50平方米的loft隔成的其中的一個單元，也是在蘇州山塘街的民宿，一張大床，可以住2人，每晚房價是160元。由於目前是旅遊淡季，出租率一般，可以加床，加床每人收50元。

LOFT比酒店公寓值得買

LOFT的出租金額普遍高於平層酒店公寓

居住舒適度也優於酒店公寓