補充2020年6月3日獲取的最新訊息：寶善紅燕片為市級儲備專案，土地儲備主體為武漢土地儲備中心長江新城分中心，因尚未準備充足的資金的房源，不具備啟動該徵收專案的條件。城市發展有時序性，考慮該片區老舊程度，礄口區將積極上報市級部門，適時啟動！
2015年就提出寶善、紅燕片徵收計劃，2020年都沒有實質性進展，尚未得到明確，政府相關部門已經承認，遇到了困難，不能給出明確答覆。按照目前的形勢，短則三五年，多則十年。這塊片區分為兩個地塊，產權複雜，商鋪眾多，徵收時間長，成本高，地價貴，而漢正街周邊環境較差，所謂的漢正中心商務區不是一蹴而就的！開發商短期內不敢貿然進來，那麼政府也很為難了，要想拆遷，錢從哪裡來？疫情過後，難上加難了。
根據原來的計劃，寶善、紅燕片計劃投資20億，專案位於漢正街商圈內，東起多福路，西鄰武勝路，南臨市六十中，北達中山大道。用地面積151畝（相當於10萬方），紅燕片用地面積約90畝，擬規劃建設地標性漢正街文化中心、高階商業及住宅。
可以看到，2019年1月，街道辦迴應是一沒錢，二沒有安置房源。主要還是沒錢。2020年3月迴應是，街道辦無力解決，會向上級反應。這個迴應說明，目前沒有任何實質性進展。漢正街的問題是，面積大，都是成片成片的老舊社群，基礎設施落後，城市面貌太差。眾所周知，漢正街的小商品市場，除了少數在集中的商城裡，大量的都是在街面商鋪裡，人流車流混雜，居住、商業、倉儲、物流等各種用途沒有區分，住改商非常普遍。根據武漢的徵收補償方案，住改商只要經營合法，尊重歷史事實，補償會高於住宅。所以，徵收成本是很高的。
目前，漢正街的升級改造是比較複雜的，必然會牽涉到多方的利益。一方面是既有的商業門面業主，肯定是不願意拆遷，因為多年來坐享的租金收益要被終止；而商戶在短期內是受到很大的影響，在徵收和建設的過程中還要另尋地方經營，耽誤好幾年；另一方面，居民普遍希望透過徵收改善居住環境。最根本的還是徵收成本和收益問題，土地徵收的目的是出讓，只有地塊開發後的收益得到預期，才能推動專案進行，如果沒有開發商願意接盤，則政府不能貿然收儲。要知道，收儲成本是很高的，住宅補償打包價起碼接近3萬萬，商鋪五六萬，按照2.5的容積率可以算算這151畝拆遷要花多少錢，幾十個億。政府只有在有開發商明確表示要這塊地的時候，才能開始進行拆遷收儲，否則前期投入太大，房子拆了，結果要等太久才能出讓，耗不起。
我是做棚改專項債諮詢的，2020年也幫礄口做了幾個，也涉及到漢正街的。總體來說，我感覺政府的思路是，先易後難、先小後大、先急後緩。那些小地塊，周邊已經有建成的新專案，城市面貌已經煥然一新的，優先考慮；那些成片都是老房子的，是硬骨頭，而且見效慢，肯定是要慢慢來，絕不是一蹴而就的，還要等，先把基礎設施搞好，讓髒亂差的環境逐步改善，再來推動片區的升級。
所以，這個急不得。
補充2020年6月3日獲取的最新訊息：寶善紅燕片為市級儲備專案，土地儲備主體為武漢土地儲備中心長江新城分中心，因尚未準備充足的資金的房源，不具備啟動該徵收專案的條件。城市發展有時序性，考慮該片區老舊程度，礄口區將積極上報市級部門，適時啟動！
2015年就提出寶善、紅燕片徵收計劃，2020年都沒有實質性進展，尚未得到明確，政府相關部門已經承認，遇到了困難，不能給出明確答覆。按照目前的形勢，短則三五年，多則十年。這塊片區分為兩個地塊，產權複雜，商鋪眾多，徵收時間長，成本高，地價貴，而漢正街周邊環境較差，所謂的漢正中心商務區不是一蹴而就的！開發商短期內不敢貿然進來，那麼政府也很為難了，要想拆遷，錢從哪裡來？疫情過後，難上加難了。
寶善、紅燕社群片情況根據原來的計劃，寶善、紅燕片計劃投資20億，專案位於漢正街商圈內，東起多福路，西鄰武勝路，南臨市六十中，北達中山大道。用地面積151畝（相當於10萬方），紅燕片用地面積約90畝，擬規劃建設地標性漢正街文化中心、高階商業及住宅。
寶善、紅燕社群片徵收進展的官方迴應可以看到，2019年1月，街道辦迴應是一沒錢，二沒有安置房源。主要還是沒錢。2020年3月迴應是，街道辦無力解決，會向上級反應。這個迴應說明，目前沒有任何實質性進展。漢正街的問題是，面積大，都是成片成片的老舊社群，基礎設施落後，城市面貌太差。眾所周知，漢正街的小商品市場，除了少數在集中的商城裡，大量的都是在街面商鋪裡，人流車流混雜，居住、商業、倉儲、物流等各種用途沒有區分，住改商非常普遍。根據武漢的徵收補償方案，住改商只要經營合法，尊重歷史事實，補償會高於住宅。所以，徵收成本是很高的。
漢正街的舊城改造是長期的過程目前，漢正街的升級改造是比較複雜的，必然會牽涉到多方的利益。一方面是既有的商業門面業主，肯定是不願意拆遷，因為多年來坐享的租金收益要被終止；而商戶在短期內是受到很大的影響，在徵收和建設的過程中還要另尋地方經營，耽誤好幾年；另一方面，居民普遍希望透過徵收改善居住環境。最根本的還是徵收成本和收益問題，土地徵收的目的是出讓，只有地塊開發後的收益得到預期，才能推動專案進行，如果沒有開發商願意接盤，則政府不能貿然收儲。要知道，收儲成本是很高的，住宅補償打包價起碼接近3萬萬，商鋪五六萬，按照2.5的容積率可以算算這151畝拆遷要花多少錢，幾十個億。政府只有在有開發商明確表示要這塊地的時候，才能開始進行拆遷收儲，否則前期投入太大，房子拆了，結果要等太久才能出讓，耗不起。
疫情之後，棚改專項債帶來了新的希望，但是也要看專案我是做棚改專項債諮詢的，2020年也幫礄口做了幾個，也涉及到漢正街的。總體來說，我感覺政府的思路是，先易後難、先小後大、先急後緩。那些小地塊，周邊已經有建成的新專案，城市面貌已經煥然一新的，優先考慮；那些成片都是老房子的，是硬骨頭，而且見效慢，肯定是要慢慢來，絕不是一蹴而就的，還要等，先把基礎設施搞好，讓髒亂差的環境逐步改善，再來推動片區的升級。
所以，這個急不得。