商品房產權7O年的說法完全錯了。商品房產權（即所有權）永久屬於購房者，不存在年限多少問題，以後房子倒了，建房的材料還是購房者的。不動產權證上註明使用年限70年是指房子下面佔用的土地使用權為70年（因土地所有權屬於國家，購房者從國家購買了使用權）。如土地使用年限到期，再交土地使用費續用。如到期國家收回土地，則對房產給予補償。如未到期國家收回土地，則對房子和剩餘年限的土地使用權補償。過去購房者有土地使用權證（證上註明使用起止時間）和房屋所有權證（無年限說法）兩個證，現合二為一不動產權證了。不動產權證仍有土地使用權和房產權兩個權屬，證上只寫明（土地）使用年限。（購房者取得了房產權，當然也就有佔有權，使用權，受益權，轉讓權，子女繼承權等）。

這個70年的產權指的是房子下面所佔土地的使用權有70年，而對於房子本身來說，戶主是擁有絕對的永久使用權。70年產權到期後，只需要再續交70年的地稅就可以了。

商品房用地年限到期後，怎麼辦，幾乎所有購買商品房的人都很關心，從國家政策層面還沒有具體規定，即便眼下很快到期的房產，仍吆續延的政策執行，但從長遠看補交土地有償使用金是不可避免的事，難以定論的是，二十年前的土地價格，與現在的土地價格差了10倍多再過幾十年與現在地差價。難預料，不現中國的任何一界政府都要在確保國家土地收入的同時，還要照顧到老百姓的承載，接受能力，所以購房者不必擔心。