房地產金九銀十的說法一直都有，但是這幾年確有些不靈了，是市場大環境所致，這幾年由於限購政策的打壓，房價一降再降。金九銀十也提不起老百姓的購買慾望，現在在中介行業有一個金三銀四的說法，也就是過完年三四月份的銷量會好很多，原因呢可能是年前寒冬很多剛需購房者沒有出手等過完年開春著急出手吧！

金九銀十的說發是騙人！恰恰相反這裡的大概意思是:最後兩個月了，在不努努力年前制定的任務快完不成了。

基本上所有的地產都伴隨著金融，而銀行是最大的輸出者。

首先，每年初銀行會制定相關的任務，大家一起完成放貸，每年上半年銀行會選擇性完成其中一大半任務，然後9/10月份‘趕工’完成剩下的絕大部分任務，年底完成餘下的，然後剛好完成任務，不多不少！年年如此！

所以這也是為什麼每年上半年房價會漲一點，下半年會跌一點的主要原因！

現在大環境不如以前，開發商融資困難，大部分都在搞特價回籠資金，新房的小區配置比二手房要高，設計也相對更合理，而且開發商的推廣力度也更大，給渠道的佣金也更高。這麼大的銷售力度，都需要用降價和特惠來輔助成交量，二手房就更不用說了，都是個人透過中介做推廣，如果沒有價格優勢，很難從周邊眾多的二手房中脫穎而出，更不用想跟周邊的新房競爭了，所以現在二手房都在跟著周邊開發商調整價格。所以客戶現在也都不好確定該不該下手，自己心裡也很糾結。