應該說無論樓市是火熱還是低迷，養老產業和租賃市場都會成為一座城市必須成熟發展的一步，隨著城鎮老齡化日趨增加，養老地產包括養老產業會成為新的一次樓市變革，以往的一些養老專案充斥著盈利目的和“擦邊球”的嫌疑，一些專案打著養老的旗號推售開發專案，而並非完全的將精力和需求投入其中，因而造成很多人對養老地產不感興趣。而建設綜合型養老社群將會成為開發商在今後的發展形勢，綜合性養老社群是指為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住型別的居住社群。社群中除了有為老人提供的居住建築之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學等各類配套設施。其開發主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業，也可以是由政府投資進行建設。

    2019年隨著宣傳力度的增大和引導，老年地產產品將成為樓市的一股勁風，特別是要強調養老地產並非只針對老年人，中年人也該提早考慮養老問題，因此開發企業要根據市場需求而投入到養老地產的設計規劃建設之中。

租賃市場在天津一直是冰火兩重天，由於外來人口並不具備投入大資金來選擇商品住宅，因而租賃房產成為主流，隨著今年天津外來人口的不斷湧進，相信租賃市場會異軍突起，成為樓市的另一道景觀。

2019年房地產進入存量時代、後服務時代，土地溢價不斷破新低，農村集體建設用地試點入市、國家大力支援租賃產業和養老產業政策，如全面放開養老服務市場等，都為養老、租賃產業帶來了新的生機。至於是否會異軍突起，還主要取決於以下因素。

第一，拿地成本。目前最具有競爭力、前期佔用投資少的模式是對現有的存量房、閒置房進行適老化改造，或利用農村集體建設用地進行養老專案開發（但注意用地性質是工業或商業並列入政府規劃，不能是住宅用地），這樣以來，可以改變養老產業前期投資大，回收期長的行業不利發展因素。

第二，服務能力。無論是租賃產業，還是養老產業。比拼的已經不是硬體的房屋，而是後期的軟體服務。特別是養老產業，是否具備專業的養老護理能力，專業的養老機構運營管理能力，將是決勝之本。

第三，綜合實力。包括金融運作的實力、產業鏈構建和聯合開發的實力、專業資源與行業經驗儲備的實力、和地方政府溝通和協作的實力等等，決定了企業是否能夠把握住新的機會。