其實這就是一個問題，因為自住就是你現在和將來要生活、工作的地方，所以你是沒辦法選擇。但房產投資，眼光就要有全域性觀和前瞻性。可從下面幾個關鍵點來選擇，今天藉此機會，我把個人的房產投資5條基本原則與大家簡要分享一下：
1.投東不投西。以黑河與騰衝兩點劃直線為界，房產投資選擇此線以東地區。房價增長主要依靠人口增長和經濟增長兩個因素。此線以東47%的國土面積聚集95%的人口，GDP總量也達到95以上，按照目前的經濟發展模式，東西地區相比較的話，長期來看這個趨勢難有多大改變，房產投資也需遵循這條原則。
2.投南不投北。以秦嶺與淮河作為南北劃分的界線，明顯可看出經濟增長速度和人口流動差異。雖國家從戰略層面考慮，實施經濟振興戰略，實施對口幫扶，盡力去抹平這種差距。由於趨勢的不可逆，這種實力差距只會加大，難縮小。針對此種情況，有興趣粉絲朋友可去檢視上世紀80年代美國東北部出現的“鐵鏽地帶”歷程，即傳統工業的衰敗，此種情況與我們今天的情況類似。
3.投新不投舊。“老破小”除自帶穩固的學區外，儘量不要去碰。一般說來，面臨拆遷的“老破小”我們也基本難碰上。我們儘量選擇新房投資，新房5-8年轉手為宜。超過10年，如果還要繼續投資，可找準機會再置換成新房繼續持有。
4.投住不投商。無論銷售或者個別自媒體如何忽悠，不要去碰商辦。理由就是實體的不景氣，商辦規劃過多，商辦庫存嚴重過剩，加之電商發展的長期衝擊。而投資住宅的邏輯，主要還是因為需求的持續，而供應的嚴格控制。
5.投核不投圈。樓市火爆的時候，核心城市和都市圈的房價比翼齊飛，核心漲完漲都市圈，這僅是資金外溢，非真實價值反映。樓市調整時，調整方向就會反過來，而核心城市最抗調整。即使投入核心城市的邊遠地帶也比都市圈強，因為住房還附著城市福利。
既然是房產投資原則，僅是大概投資方向，不是絕對的，所以請有的朋友不用鑽牛角尖。個別好的商鋪和公寓，也不是不可行，但確定性不多，機會太小太小。作為個人，只搏大方向，堅持房產投資原則，才能讓我們資產大機率保值增值。
備註：
1.在此，有些朋友也不要賺牛角尖，目前我們觀測到一些原則外重點城市，發展迅猛，主要因為政策支援和人口因素，我們在觀察這種主觀推動型發展，這些城市會有大發展，但是不改長期大區域的主流判斷。比如說西安、北京、青島、雄安等地區，這些屬於戰略性城市，還是相當看好的。
2.重點看好粵港澳大灣區、杭州灣區帶來的長期投資機會。城市化帶來的中部、西南以及南方省會城市機會。東南沿海重點城市也不錯。
其實這就是一個問題，因為自住就是你現在和將來要生活、工作的地方，所以你是沒辦法選擇。但房產投資，眼光就要有全域性觀和前瞻性。可從下面幾個關鍵點來選擇，今天藉此機會，我把個人的房產投資5條基本原則與大家簡要分享一下：
1.投東不投西。以黑河與騰衝兩點劃直線為界，房產投資選擇此線以東地區。房價增長主要依靠人口增長和經濟增長兩個因素。此線以東47%的國土面積聚集95%的人口，GDP總量也達到95以上，按照目前的經濟發展模式，東西地區相比較的話，長期來看這個趨勢難有多大改變，房產投資也需遵循這條原則。
2.投南不投北。以秦嶺與淮河作為南北劃分的界線，明顯可看出經濟增長速度和人口流動差異。雖國家從戰略層面考慮，實施經濟振興戰略，實施對口幫扶，盡力去抹平這種差距。由於趨勢的不可逆，這種實力差距只會加大，難縮小。針對此種情況，有興趣粉絲朋友可去檢視上世紀80年代美國東北部出現的“鐵鏽地帶”歷程，即傳統工業的衰敗，此種情況與我們今天的情況類似。
3.投新不投舊。“老破小”除自帶穩固的學區外，儘量不要去碰。一般說來，面臨拆遷的“老破小”我們也基本難碰上。我們儘量選擇新房投資，新房5-8年轉手為宜。超過10年，如果還要繼續投資，可找準機會再置換成新房繼續持有。
4.投住不投商。無論銷售或者個別自媒體如何忽悠，不要去碰商辦。理由就是實體的不景氣，商辦規劃過多，商辦庫存嚴重過剩，加之電商發展的長期衝擊。而投資住宅的邏輯，主要還是因為需求的持續，而供應的嚴格控制。
5.投核不投圈。樓市火爆的時候，核心城市和都市圈的房價比翼齊飛，核心漲完漲都市圈，這僅是資金外溢，非真實價值反映。樓市調整時，調整方向就會反過來，而核心城市最抗調整。即使投入核心城市的邊遠地帶也比都市圈強，因為住房還附著城市福利。
既然是房產投資原則，僅是大概投資方向，不是絕對的，所以請有的朋友不用鑽牛角尖。個別好的商鋪和公寓，也不是不可行，但確定性不多，機會太小太小。作為個人，只搏大方向，堅持房產投資原則，才能讓我們資產大機率保值增值。
備註：
1.在此，有些朋友也不要賺牛角尖，目前我們觀測到一些原則外重點城市，發展迅猛，主要因為政策支援和人口因素，我們在觀察這種主觀推動型發展，這些城市會有大發展，但是不改長期大區域的主流判斷。比如說西安、北京、青島、雄安等地區，這些屬於戰略性城市，還是相當看好的。
2.重點看好粵港澳大灣區、杭州灣區帶來的長期投資機會。城市化帶來的中部、西南以及南方省會城市機會。東南沿海重點城市也不錯。